売戸建住宅 宇都宮市 簗瀬町 (宇都宮駅) 2階建 3SLDK

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価格 3,370万円 間取り 3SLDK
交通 湘南新宿ライン（宇都宮〜逗子） / 宇都宮駅 徒歩34分
[バス利用可] バス6分 簗瀬金掘 停歩11分
所在地 栃木県宇都宮市簗瀬町
築年月 2013年2月(築13年5ヶ月) 建物面積 120.87㎡ 土地面積 公簿 165.83㎡
私道負担面積 -

ポイント

駐車場２台分　南向き　バス１坪以上　２面採光　閑静な住宅街　オール電化

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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おすすめコメント
明るい１８帖のＬＤＫに隣接する中庭は、周囲の視線を気にせず遊べる特別な空間。お子様の水遊びや休日の寛ぎタイムに最適です。和室も隣接し、家族が自然と集まる開放感に満ちた暮らしを叶えます。
  • 区画図
  • 見せ梁がアクセントになった、木の温もりを感じる開放的なリビングです。大きな窓からは豊かな自然光が差し込み、家族が集う空間を明るく演出します。インテリアが映える、お洒落で広々とした設計です。
  • 見せ梁がアクセントになった、木の温もりを感じる開放的なリビングです。大きな窓からは豊かな自然光が差し込み、家族が集う空間を明るく演出します。インテリアが映える、お洒落で広々とした設計です。
  • 見せ梁がアクセントになった、木の温もりを感じる開放的なリビングです。大きな窓からは豊かな自然光が差し込み、家族が集う空間を明るく演出します。インテリアが映える、お洒落で広々とした設計です。
  • 視界が開けたオープンタイプのシステムキッチンです。背後には十分なスペースがあり、冷蔵庫や食器棚を置いてもスムーズに動けます。リビングにいる家族と会話を楽しみながら、楽しくお料理ができる空間です。
  • 視界が開けたオープンタイプのシステムキッチンです。背後には十分なスペースがあり、冷蔵庫や食器棚を置いてもスムーズに動けます。リビングにいる家族と会話を楽しみながら、楽しくお料理ができる空間です。
  • 火を使わず安全でお手入れも簡単なＩＨクッキングヒーターです。フラットなトッププレートは、調理後にサッと拭くだけで綺麗に保てます。下部には便利なグリルも備わっており、調理の幅が広がります。
  • キッチンには、家事負担を大幅に軽減してくれるスライドオープン式の食器洗い乾燥機を完備。手洗いよりも節水になり、食後の片付け時間を家族とのリラックスタイムに充てることができます。
  • 天板との隙間がなくお掃除がしやすい、一体型の人造大理石シンクです。浄水器一体型の水栓や、洗剤ラック、水切りカゴが標準装備されており、毎日の洗い物や調理をスムーズにサポートしてくれます。
  • 和室スペース：リビングの一角に設けられた小上がりの畳スペースです。引き戸を閉めれば独立した個室としても利用でき、ゲストの寝室や小さなお子様の遊び場、ちょっとしたお昼寝の空間など、多目的に活躍します。
  • シックなモノトーンの床タイルが空間を引き締める、清潔感のあるトイレです。窓が設置されているため自然換気がしやすく、明るさも確保。コンパクトながらも閉塞感を感じさせない落ち着いた空間です。
  • 白で統一された清潔感溢れる洗面化粧台です。ワイドなミラーと豊富な収納スペースを備え、洗面小物をすっきりと片付けられます。小窓から心地よい光が入り、朝の身支度も気持ちよく行える設計です。
  • 鏡裏に小物をすっきり隠せる三面鏡タイプの洗面化粧台です。水栓まわりに水が溜まりにくいハイバックガード設計のため、日々のお手入れが簡単。足元の引き出し収納はタオルの整理にも便利です。
  • 黒を基調としたアクセントパネルが、モダンで落ち着いた雰囲気を醸し出すバスルームです。ゆったりとした浴槽に浸かりながら、一日の疲れを心地よく癒せます。窓付きで換気効率が良いのも特徴です。
  • 中庭：外からの視線を気にせずプライベートな時間を楽しめる、お洒落な中庭スペースです。ウッドデッキ風の仕様になっており、セカンドリビングとしてお茶を楽しんだり、お子様のプール遊びなどにも重宝します。
  • ２階ホール：２階のホール部分には、多目的に使えるカウンターデスクを設置。お子様の勉強スペースや、リモートワークの書斎として活用できます。窓からの光が届く明るい空間で、作業も心地よくはかどります。
  • ２面採光を確保した、明るく風通しの良い洋室です。シンプルな間取りでお手持ちの家具も配置しやすく、子供部屋や趣味の部屋として最適。心地よいプライベートな時間を過ごせる、穏やかな空間です。
  • ２面採光を確保した、明るく風通しの良い洋室です。シンプルな間取りでお手持ちの家具も配置しやすく、子供部屋や趣味の部屋として最適。心地よいプライベートな時間を過ごせる、穏やかな空間です。
  • ２階にも独立したトイレを完備しているため、忙しい朝の時間帯も混雑せず安心です。１階と同様にデザイン性の高い床タイルを採用し、窓からの採光と通風もしっかり確保された心地よい仕様です。
  • ２面採光を確保した、明るく風通しの良い洋室です。シンプルな間取りでお手持ちの家具も配置しやすく、子供部屋や趣味の部屋として最適。心地よいプライベートな時間を過ごせる、穏やかな空間です。
  • ２面採光を確保した、明るく風通しの良い洋室です。シンプルな間取りでお手持ちの家具も配置しやすく、子供部屋や趣味の部屋として最適。心地よいプライベートな時間を過ごせる、穏やかな空間です。
  • １０帖洋室：１０帖のゆとりある広さを確保した主寝室向けの洋室です。大型のベッドを置いてもスペースに十分な余裕があり、落ち着いた内装が心地よい睡眠を促します。大きな窓からは豊かな採光が取り込めます。
  • １０帖洋室：１０帖のゆとりある広さを確保した主寝室向けの洋室です。大型のベッドを置いてもスペースに十分な余裕があり、落ち着いた内装が心地よい睡眠を促します。大きな窓からは豊かな採光が取り込めます。
  • ＷＩＣ：１０帖洋室に隣接するウォークインクローゼットです。枕棚とハンガーパイプが設置されており、衣類やバッグ、季節物のアイテムまで一括して美しく収納可能。お部屋を常にすっきりと広く保てます。
  • 玄関横には大容量のシューズインクローゼット（ＳＩＣ）を配置。可動棚仕様のため、靴のサイズやブーツに合わせて高さを調整できます。ベビーカーやアウトドア用品もそのまま収納できる便利な空間です。
  • ＳＩＣ：玄関横には大容量のシューズインクローゼット（ＳＩＣ）を配置。可動棚仕様のため、靴のサイズやブーツに合わせて高さを調整できます。ベビーカーやアウトドア用品もそのまま収納できる便利な空間です。
  • カーポート付きの駐車スペースは、天候に左右されず乗り降りができて大変便利です。前面道路からのアプローチもスムーズで、複数台の駐車にも対応。建物と美しく調和した機能的な外構デザインです。
  • 開放感あふれる広々としたバルコニースペースです。周囲の壁が高めに設計されているため、プライバシーを守りながらお洗濯物をたっぷり干せます。青空が心地よく広がり、気分転換の場所にも最適です。
  • 屋根のあるインナーアプローチ仕様の玄関です。雨の日でも濡れずに鍵を開けしめでき、荷物が多い時も安心。スタイリッシュな外壁に白いドアが映える、すっきりとした上品な佇まいです。
  • 外壁に設置されたカメラ付きのインターホン子機です。訪問者の姿を室内のモニターから事前に確認できるため、防犯性が高く安心。シンプルで目立ちすぎないデザインが、外観と美しく調和しています。
  • リビングに設置された、見やすく操作しやすい給湯器リモコンです。ワンタッチでお風呂のお湯はりや追い焚き、温度調節が可能。家事の合間でもスムーズにコントロールできる便利なスマート仕様です。
  • 浴室換気乾燥暖房機の壁掛けリモコンです。雨の日の衣類乾燥はもちろん、冬場の予備暖房や夏場の涼風など、季節に合わせてボタン一つで快適なバス環境を整えられ、日々の家事をサポートします。
  • たいらや川田店
  • 業務スーパー宇都宮簗瀬店
  • ファミリーマート宇都宮簗瀬町店
  • ウエルシア宇都宮簗瀬２号店
  • 宇都宮市立簗瀬小学校
  • 宇都宮市立旭中学校
  • ひので保育園
  • 簗下中央公園

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      アピールポイント

      １８帖ＬＤＫと中庭が繋がる開放感。プライベート空間で家族の笑顔が弾む家。
      この物件の一番の魅力は、１８帖の広々としたＬＤＫからフラットに繋がる中庭スペース。
      外からの視線が遮られているため、カーテンを開け放して光を採り入れられ、お子様のプール遊びや大人のリフレッシュ空間として重宝します。
      ＬＤＫに隣接する和室は、お子様のお昼寝や家事スペースとしても優秀。
      ２階には３つの個室を配し、主寝室は１０帖のゆとりと大容量のウォークインクローゼットを備えています。
      近隣には公園もあり、のびのびとした子育てと、プライベートな寛ぎを両立したいご家族にぴったりの住環境が整っています。

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      物件詳細情報

      交通 湘南新宿ライン（宇都宮〜逗子） / 宇都宮駅 徒歩34分
      [バス利用可] バス6分 簗瀬金掘 停歩11分
      その他交通 東武宇都宮線 / 東武宇都宮駅 徒歩3800ｍ
      所在地 栃木県宇都宮市簗瀬町
      物件種目 売戸建住宅
      価格 3,370万円 借地期間・地代(月額) -（-）
      権利金 - 敷金/保証金 -／-
      維持費等 - その他一時金 -
      設備 カウンターキッチン　システムキッチン　ウォークインクローゼット　シューズＩＣ　床下収納　モニタ付インターホン　ダブルロックドア　シャッター雨戸　食器洗浄乾燥機　ＩＨクッキングヒーター　グリル　浄化槽　浴室暖房　浴室乾燥機　オートバス　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　省エネ給湯器　上水道　下水道　電気　ウッドデッキ　照明器具　温水洗浄便座　タンクレストイレ　トイレ２ヶ所　浴室に窓あり
      瑕疵保証 -
      瑕疵保険 -
      評価・証明書 -
      備考 主要採光面：南向き
      施工会社：株式会社むぎくら
      景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、建築基準法２２条区域
      エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
      目安光熱費 -
      建物名 -
      間取り(内訳) 3SLDK 建物面積 120.87㎡
      土地面積 公簿 165.83㎡ 私道負担面積 -
      築年月 2013年2月(築13年5ヶ月) 階建 2階建
      駐車場 有　無料 建物構造 木造
      土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
      用途地域 １種住居 接道状況 東6.0m 公道
      建ぺい率 60% 容積率 200%
      地目 宅地 地勢 平坦
      国土法届出 - セットバック -
      建築確認番号 -
      現況 空家 引渡可能時期 相談
      仲介手数料 価格の3.3％＋6.6万円
      物件番号 6990851846 管理番号 -
      情報公開日 2026/05/27 次回更新予定日 2026/06/23

      ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

      情報提供会社

      クラシカエル不動産・(株)ＰＬＡＹＷＯＲＫ

      交通：
      ＪＲ東北本線／宇都宮
      　　　【バス】13分　ミツトヨ前　停歩11分
      住所：
      栃木県宇都宮市問屋町３４２６ー２０　
      TEL：
      0120-726-812
      FAX：
      028-333-1184
      所属団体など：
      (公社)栃木県宅地建物取引業協会会員
      (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
      取引態様：
      専任媒介
      免許番号：
      国土交通大臣免許（１）第１０４７７号

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      • 間取図は、現況を優先させていただきます。
      • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
      • 仲介手数料について

        仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
        宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
        取引態様が「売主」の場合は不要です。
        「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

        200万円以下の金額 5.5％
        200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
        400万円を超える金額 3.3％
        　 （建物に係る消費税額を除外した額）

        ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
        200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
        400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

        「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

        ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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