売戸建住宅 宇都宮市 雀の宮６丁目 (雀宮駅) 2階建 4SLDK

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価格 2,390万円 間取り 4SLDK
交通 ＪＲ東北本線 / 雀宮駅 徒歩15分
所在地 栃木県宇都宮市雀の宮６丁目
築年月 1996年5月(築30年3ヶ月) 建物面積 146.49㎡ 土地面積 公簿 248.14㎡
私道負担面積 -

ポイント

リフォーム　南向き　バス１坪以上　２面採光　閑静な住宅街　整形地　庭10坪以上

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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セキスイハイム施工の４ＬＤＫ＋Ｓ！建売にはない圧巻の２５帖大空間ＬＤＫが魅力。南向きワイドスパンで日当たり◎！細部のリフォームや、都市ガス切替済みで家計も安心。スーパー徒歩２分、小学校も徒歩圏内！
  • 新築建売にはない約２５帖の大空間ＬＤＫ。ゆとりあるワイドスパン設計で、家族が自然とリビングに集まる開放的で穏やかな暮らしを叶えます
  • 大手ハウスメーカー「セキスイハイム施工」の頑丈な注文住宅です。７５坪の開放的な角地に佇み、カーポートや門扉、植栽など、長く暮らすための外構も丁寧に整えられています
  • 北側６．０ｍ・西側８．０ｍのゆとりある公道に面した角地。通り抜けの車が少なく、小さなお子様がいるご家庭でも安心・安全な、太陽の光がたっぷり入る明るい環境です
  • リビング側からキッチン・ダイニングを見渡したアングル。育児や家事をしながらでも家族との会話が弾む、一体感のある開放的な対面式（カウンター型）レイアウトです
  • 圧巻の約２５帖を誇る広々としたＬＤＫ。現在の内装のままでも十分お住まいいただけるコンディションですが、お好みのクロス（壁紙）に表層リフォームして新築気分を味わうのもお勧めです
  • 南向きの大きな窓から陽光がたっぷりと差し込む、明るいリビングスペース　。賃貸アパートとは違い、階下への音を気にせずにお子様をのびのびと遊ばせることができます
  • 隣接するスペースまで視線が抜ける、奥行きのある大空間。セキスイハイム施工ならではのしっかりとした頑丈な骨組みだからこそ実現した、柱や仕切りの少ないのびのびとした間取りです
  • 家族の様子を見守れるカウンターキッチン。２０２０年頃にガスレンジ、レンジフード一式、ガスボイラーを新品に交換しており　、中古特有の初期費用リスクを低減しています
  • 大容量のキッチン背面収納（カップボード）を標準装備。調理家電や食器をスッキリ片付けられ、共働きで忙しい毎日の家事効率や夕食準備を劇的に高めてくれます
  • 丁寧にお手入れされたステンレス製シンク。２０１９年１０月頃にキッチンの水栓金具を新品に交換済みです　。毎日使う場所だからこそ、マメなメンテナンスが嬉しいポイント
  • ２０２０年頃に都市ガス切換と同時に交換済みの清潔な３口以上グリル付ガスコンロ。お料理を同時に手際よく作れるため、仕事復帰後の忙しい夕食準備タイムも時短が叶います
  • コンロと同時期（２０２０年頃）に交換されたスタイリッシュなレンジフードです。油汚れが付きにくくお手入れがしやすいため、キッチン周りの綺麗を心地よくキープできます
  • ご夫婦二人で立っても十分なゆとりがあるキッチンスペース。勝手口も付いており、ゴミ出しや換気、お庭への出入り、お買い物荷物の搬入にも非常に便利で重宝します
  • ２０１９年１０月に水栓交換済みの洗面化粧台。脱衣スペースも広く確保されているため、小さなお子様との一緒のお風呂上がりや、忙しい朝の家族の身支度もスムーズにこなせます
  • ゆったり１坪以上の広さを確保したシステムバス　。２０１５年頃に浴室暖房換換気乾燥機を新設しており、冬場のヒートショック対策や雨の日の衣類乾燥、カビ防止も◎です
  • 浴室暖房・乾燥・追焚など多機能な液晶リモコン。育休復帰後のマスト家事である「夜間の洗濯物干し」も、これがあれば天候や　ＰＭ２．５を気にせずいつでも安心です
  • 本格的な８帖の和室。お子様のお昼寝スペースや遊び場としてはもちろん、実家から親御様が遊びに来られた際のお泊まり客間としても大活躍します
  • 和室には大容量の押入と天袋をしっかり完備。お布団や季節物の衣類、お子様のおもちゃ等もスッキリ片付き、２５帖のＬＤＫ空間をいつでも美しく広々と保つことができます
  • ２０１９年１０月頃に本体をまるごと新品に交換済みの１階トイレ。温水洗浄便座付きで非常に清潔感があり、購入直後の高額なリフォーム費用を賢く浮かせられます
  • 主寝室に最適な２階で一番広い洋室（約９帖）。南向きのワイドバルコニーに面しており、毎朝心地よい太陽の光をたっぷりと浴びて目覚めることができる明るい居室です
  • 壁一面に設置された大型のクローゼットが大きな魅力　。ご夫婦二人分のオールシーズンの衣類やスーツ、かさばるトランクケースまで１箇所にスッキリ集約して収納できます
  • リモートワーク書斎や、将来のお子様部屋にぴったりな洋室　。２面採光で風通しが良く、１日中快適に集中して過ごせる明るい内観
  • こちらの洋室にも、独立したクローゼット収納をしっかり確保しています　。お部屋の中に余計なタンスを置く必要がないため、５帖のスペースを無駄なく最大限に有効活用できます
  • ハンガーパイプと枕棚が使いやすく備え付けられたクローゼット。現在のままでも十分綺麗ですが、お好みのアクセントクロスに変更すれば、よりお洒落でワクワクする空間に
  • ２階の各居室を繋ぐ明るい通路スペース。大きな出窓から階段室へも光が落ちる設計で　、住まい全体が暗くなりがちな築古中古のイメージを覆す、爽やかな開放感があります
  • ２階にも独立した温水洗浄便座付トイレを完備。夜中や、忙しい朝の時間帯に家族で取り合いになるストレスがなく、共働きの子育てファミリーには外せない必須設備です
  • ２面採光で陽当り良好な６帖の洋室。子ども部屋としてはもちろん、雀宮の実家の親御様が孫の顔を見に来てくれた際のお泊まり部屋や、家族共通の趣味部屋にも最適です
  • 角度を変えて撮影した２階洋室。クロス（壁紙）の一部に少し使用感はありますが、お好みの壁紙にカエるだけで新築同様の雰囲気に生まれ変わります
  • 広々とした約３帖の納戸。アウトドア用品や季節家電やお布団までスッキリ収納できる！
  • 広々とした約３帖の納戸。アウトドア用品や季節家電やお布団までスッキリ収納できる！
  • 陽当り・通風とも◎の南向きワイドバルコニー。お布団や家族全員分の洗濯物も一度にたっぷり干すことができ、家事時間を大幅に短縮できる共働き世帯の味方です
  • １０坪以上の広さを誇る、緑豊かなプライベートガーデン。夏にお子様用のビニールプールを出して家族で満喫したり、実家の親御様を招いてＢＢＱを自由に楽しむゆとりがあります
  • プライバシーと防犯性に配慮された、重厚感のある門扉とアプローチ。ダブルロックドアやモニタ付インターホンなど、直近で交換された最新の防犯設備も完備で安心です
  • 雨や紫外線から大切なお車を守る、カーポート付きのカースペース。お買い物の荷物が多い日や、小さなお子様をチャイルドシートに乗せる際も、雨に濡れずにスムーズで安心です
  • かましん雀宮店
  • ファミリーマート宇都宮五代二丁目店
  • コメダ珈琲店宇都宮みどり野店
  • ウエルシア宇都宮五代店
  • 宇都宮市立雀宮中学校
  • 宇都宮市立雀宮中央小学校
  • 星風会雀宮保育園ステラ
  • 独立行政法人地域医療機能推進機構ＪＣＨＯうつのみや病院

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      アピールポイント

      かましん歩２分×セキスイハイム施工！
      主要水回りや給湯器等リフォーム済

      セキスイハイム施工。建売にはない圧巻の「２５帖大空間ＬＤＫ」と、７５坪の南向き角地が魅力！
      主要な設備リフォームが随時施されており、大切にお手入れされてきた良好なコンディション
      ゆとりあるお庭やカーポートなど、新築建売にはない確かな安心感とゆとりある暮らしを。

      ■かましん雀宮店徒歩２分
      ■宇都宮市立雀宮中央小学校徒歩１１分
      ■宇都宮市立南図書館車約４分

      資料請求または見学予約からお気軽にお問い合わせください。

      ■リフォーム履歴
      ２００７年外壁屋根塗装
      ２０１５年浴室暖房換気乾燥機設置
      ２０１９年１０月頃１階トイレ交換・キッチンと洗面の水栓交換
      ２０２０年頃都市ガス切替・ガスレンジ、レンジフード、ガスボイラー交換
      ２０２１年頃インターホン交換

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      物件詳細情報

      交通 ＪＲ東北本線 / 雀宮駅 徒歩15分
      その他交通 ＪＲ東北本線 / 宇都宮駅 徒歩9400ｍ
      東武宇都宮線 / 安塚駅 徒歩4000ｍ
      所在地 栃木県宇都宮市雀の宮６丁目
      物件種目 売戸建住宅
      価格 2,390万円 借地期間・地代(月額) -（-）
      権利金 - 敷金/保証金 -／-
      維持費等 - その他一時金 -
      設備 カウンターキッチン　システムキッチン　全居室収納　エアコン２台以上　クローゼット　床下収納　モニタ付インターホン　ダブルロックドア　３口以上コンロ　グリル　浴室暖房　浴室乾燥機　オートバス　追焚機能　高温差湯式　シャワー付洗面化粧台　出窓　上水道　下水道　都市ガス　電気　側溝　エアコン　庭　ダウンライト　照明器具　温水洗浄便座　トイレ２ヶ所　浴室に窓あり
      瑕疵保証 -
      瑕疵保険 -
      評価・証明書 -
      備考 バルコニー：あり
      主要採光面：南向き
      施工会社：セキスイハイム
      法令による制限：景観法、宅地造成工事規制区域、建築基準法２２条区域、航空法
      エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
      目安光熱費 -
      建物名 -
      間取り(内訳) 4SLDK（和 8　洋 9･5･6　LDK 25　S 3） 建物面積 146.49㎡
      土地面積 公簿 248.14㎡ 私道負担面積 -
      築年月 1996年5月(築30年3ヶ月) 階建 2階建
      リフォーム履歴 ■水回り：2019年10月　キッチン　トイレ　洗面所　　２０１５年頃　浴室暖房換気乾燥機設置
      ■外装：2007年04月　外壁　屋根　　２０２１年頃インターホン交換
      ■その他：2020年04月　　都市ガス切替・ガスレンジ、レンジフード、ガスボイラー交換
      駐車場 有　無料 建物構造 木造
      土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
      用途地域 １種中高 接道状況 北6.0m 公道　西8.0m 公道
      建ぺい率 70% 容積率 200%
      地目 宅地 地勢 平坦
      国土法届出 - セットバック -
      建築確認番号 -
      現況 空家 引渡可能時期 相談
      仲介手数料 価格の3.3％＋6.6万円
      物件番号 6991274159 管理番号 -
      情報公開日 2026/06/30 次回更新予定日 2026/07/21

      ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

      情報提供会社

      クラシカエル不動産・(株)ＰＬＡＹＷＯＲＫ

      交通：
      ＪＲ東北本線／宇都宮
      　　　【バス】13分　ミツトヨ前　停歩11分
      住所：
      栃木県宇都宮市問屋町３４２６ー２０　
      TEL：
      0120-726-812
      FAX：
      028-333-1184
      所属団体など：
      (公社)栃木県宅地建物取引業協会会員
      (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
      取引態様：
      専任媒介
      免許番号：
      国土交通大臣免許（１）第１０４７７号

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      • 間取図は、現況を優先させていただきます。
      • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
      • 仲介手数料について

        仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
        宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
        取引態様が「売主」の場合は不要です。
        「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

        200万円以下の金額 5.5％
        200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
        400万円を超える金額 3.3％
        　 （建物に係る消費税額を除外した額）

        ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
        200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
        400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

        「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

        ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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