新築売戸建住宅 宇都宮市 滝の原３丁目 (南宇都宮駅) 2階建 3SLDK

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価格 3,980万円 間取り 3SLDK
交通 東武宇都宮線 / 南宇都宮駅 徒歩12分
所在地 栃木県宇都宮市滝の原３丁目
築年月 2026年4月

 建物面積 109.30㎡ 土地面積 公簿 187.98㎡
私道負担面積 -

ポイント

駐車場２台分　南向き　バス１坪以上　２面採光　24時間換気システム　オール電化　長期優良住宅（耐震、省エネ性等高い）

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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おすすめコメント
建売だから手が届く、建売以上の品質。南宇都宮駅徒歩１２分の好立地と、南西角地の開放感が魅力です。耐震・断熱など見えない性能にもこだわった、デザイン性と住宅性能のバランスがとれた理想のマイホーム。
  • 注文住宅のような充実したプランが魅力の３ＬＤＫ＋２Ｓ。１８帖の広々としたＬＤＫを中心に、パントリーやシューズインクローゼット、２階の２つのウォークインクローゼットなど収納力が高い間取りです。
  • 南と西の２面公道に接する角地ならではの日当たりの良さと開放感が魅力の新築邸宅。瓦屋根や高耐候シーリングを採用し、長く住むほどに将来的なメンテナンス費用を抑えやすい安心の設計となっています。
  • 南西角地に広がる５６坪超の敷地全体図です。並列２台分の駐車スペースを確保しました。周辺には買い物施設や公園が揃い、毎日の利便性と落ち着いた環境を両立した魅力的な配置計画となっています。
  • 明るい光が差し込む、天井高２．５ｍの開放的なリビングです。キッチンから部屋全体を見渡せるため、家事をしながらでもお子様の様子を見守ることができ、ご家族が安心してくつろげる空間となっています。
  • お気に入りの家具でインテリアを楽しめる、すっきりとした形状のリビングです。建売とは思えないハイドアやハイサッシを標準採用しており、ご家族が自然と集まる心地よい空間を演出してくれます。
  • 使い勝手の良いＬＩＸＩＬ製のシステムキッチンです。背面には大容量のカップボードが標準装備されており、調理器具や食器類をスマートに片付けて、いつでもすっきりと美しい空間を保つことができます。
  • すっきりとした美しさを保てるスタイリッシュなキッチンシンクです。幅広のゆとりある設計で、大きな鍋やフライパン等も洗いやすく、毎日の調理や食後の後片付けがスムーズにこなせる仕様となっています。
  • お手入れが簡単なＩＨクッキングヒーターです。火を使わないためお子様がいるご家庭でも安心感が高く、フラットなトッププレートは汚れもサッと拭くだけできれいに保てるため家事の時短に繋がります。
  • お手入れが簡単なＩＨクッキングヒーターです。火を使わないためお子様がいるご家庭でも安心感が高く、フラットなトッププレートは汚れもサッと拭くだけできれいに保てるため家事の時短に繋がります。
  • インテリアに馴染む、スタイリッシュなレンジフードです。ＩＨクッキングヒーターの上部にすっきりと配置され、調理中の煙やニオイをしっかりと換気して、いつでも快適なリビング空間を維持してくれます。
  • キッチンの奥に用意された大容量のパントリーです。便利な可動棚仕様のため、調理家電やまとめ買いした食材などを効率よく整理でき、生活感の出やすいキッチン周りをすっきりと美しく保つことができます。
  • １階のトイレ空間です。温水洗浄便座と手洗いカウンターがすっきりと設置され、スペースを有効活用した清潔感のある内装です。来客時にも自信を持って案内できるグレード感のある仕上がりとなっています。
  • 壁に設置されたスタイリッシュなＩＮＡＸ製トイレリモコンです。洗浄の強弱やノズル掃除機能が分かりやすいボタンで配置されており、快適な使い心地を実現します。節電機能も搭載したエコな仕様です。
  • 収納力の高い三面鏡タイプのＬＩＸＩＬ製洗面化粧台です。鏡裏にも小物が片付けられ、洗面ボウル周りを綺麗に保てます。ゆとりあるスペースが確保されており、慌ただしい朝の身支度もスムーズに行えます。
  • ダークカラーの扉を採用した洗面化粧台です。建売住宅とは思えないワンランク上の設備仕様が毎日の生活に潤いを与えます。引き出し収納も豊富に用意され、タオルや洗剤のストックなどにも大変便利です。
  • ゆったりとしたバスタイムを楽しめる広々とした浴室です。手すりや棚が使いやすい位置に配置されており、小さなお子様と一緒の入浴や、将来を見据えた安全面でも快適に過ごせる親切な設計となっています。
  • 浴室の天井に設置された換気乾燥機です。入浴後の湿気を素早く取り除き、カビの発生を抑えて日々のお掃除を楽にしてくれます。花粉の季節や梅雨時の室内干しスペースとしても活躍する頼もしい設備です。
  • 浴室換気乾燥暖房機の操作パネルです。暖房機能を使えば冬場の冷たい浴室をあらかじめ暖めておくことができ、急激な温度変化によるヒートショックのリスクを軽減し、ご家族の健康と安全を守ります。
  • 洗面所から直接出入りできるウォークインクローゼットです。洗濯物を干してすぐに収納できる家事動線が整っており、毎日の負担を大幅に軽減します。日用品のストック場所としても重宝する便利な空間です。
  • ２階の７．２帖洋室です。南側の窓から明るい日差しが差し込む空間で、大容量のクローゼットを完備しており主寝室として最適です。落ち着いた色合いのフローリングがリラックスできる空間を演出します。
  • ２階の７．５帖洋室です。バルコニーに面した明るい居室で、子ども部屋やリモートワーク用の書斎などライフスタイルに合わせて柔軟に活用いただけます。ハイドアを採用しており空間をより広く感じられます。
  • ７．５帖洋室のクローゼットです。扉を全開にできるため中が見渡しやすく、荷物の出し入れもスムーズに行えます。上部には棚があり、季節外れの衣類や思い出の品などをすっきり収納しておくことが可能です。
  • ２階の７．５帖洋室です。バルコニーに面した明るい居室で、子ども部屋やリモートワーク用の書斎など、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用いただけます。
  • ２階の７．５帖洋室です。バルコニーに面した明るい居室で、子ども部屋やリモートワーク用の書斎など、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用いただけます。
  • 衣類や小物を機能的に収納できるウォークインクローゼットです。ハンガーパイプと上部棚が設置されており、季節もののコートやスーツもすっきりと収まります。
  • 陽当たりが良いバルコニースペースです。屋根のあるインナーバルコニー仕様となっているため、急な雨の日のお洗濯物干しにも心強い設計となっています。
  • ２階の６．０帖洋室です。クローゼットがしっかりと用意されており、独立性の高い間取りのため、お子様の成長に合わせたお部屋として最適です。
  • ２階の６．０帖洋室です。クローゼットがしっかりと用意されており、独立性の高い間取りのため、お子様の成長に合わせたお部屋として最適です。
  • ２階に設けられたもう一つのトイレ空間です。朝の混雑する時間帯も家族で重なることなく快適に使え、夜間の使用にも階段の上り下りがないため安心です。
  • スリット窓から優しい光が差し込む玄関ホールです。インテリアを楽しめる飾り棚が用意されており、お気に入りの小物を飾ってご家族やゲストをいつでも気持ちよく迎え入れることができる素敵な空間です。
  • 玄関横のシューズインクローゼットです。高さ調整が可能な可動棚が備わり、ご家族全員の靴はもちろんベビーカーや外遊び用の道具、雨具などもそのまま収納できる大変便利な設備となっています。
  • 重厚感のあるデザインの玄関ドアです。周囲の外壁と調和したシックな色合いでポーチ部分も広々としており、毎日の出入りを落ち着いて行えます。外構もコンクリート施工で美しく手入れの手間も省けます。
  • 防犯面で心強いＴＶモニター付きインターホンです。来客時の対応前に室内から相手の顔をしっかり確認できるため、お子様のお留守番時や毎日の生活に大きな安心感をプラスしてくれる頼もしい設備です。
  • 南４ｍと西４ｍの２面公道に面した角地物件です。前面道路はすっきりと舗装されており、幅員も確保されているため、大きなお車の出し入れや駐車の際にも落ち着いて運転ができる環境が整っています。
  • 前面道路を別角度から撮影した写真です。周囲には新しい住宅などが立ち並び、新生活を始めるのにふさわしい落ち着いた住環境です。実際の採光や風通し、周辺の雰囲気をぜひ現地で直接ご体感ください。
  • ゆとりある広さを確保した駐車スペースです。並列で複数台の駐車が可能な設計となっており、ご夫婦で車を所有されているご家庭や、来客用のスペースとしても日々の生活で快適にお使いいただけます。
  • アピタ宇都宮店
  • セブンイレブン宇都宮弥生店
  • カワチ薬品鶴田店
  • 宇都宮市立宮の原小学校
  • 宇都宮市立一条中学校
  • つるた保育園
  • 医療法人報徳会宇都宮病院
  • 明保野公園

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      アピールポイント

      長く住むほど差が出る家
      充実の住宅性能と安心の保証が付く角地の邸宅
      「どうせ新築を買うなら性能もデザインも妥協したくない」という想いに応える邸宅

      天井高２．５ｍの広々空間や木目調の軒天など、細部までグレード感のある仕上がりが特徴
      火災に強いグラスウール断熱材を採用し、見えない部分にもコストをかけています
      ２つのウォークインクローゼットやシューズインクローゼットなど収納力も◎

      駐車スペースも２台分確保し、前面道路も４ｍと車の出し入れもスムーズ
      周辺にはカワチ薬品などの商業施設や教育施設が揃い、忙しい子育て世帯の毎日をサポート
      購入時だけでなく、何十年先も見据えた賢い家選びをここから始めませんか？

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      物件詳細情報

      交通 東武宇都宮線 / 南宇都宮駅 徒歩12分
      その他交通 ＪＲ日光線 / 鶴田駅 徒歩14分
      東武宇都宮線 / 東武宇都宮駅
      【バス】13分 宇都宮高校前 停歩7分
      所在地 栃木県宇都宮市滝の原３丁目
      物件種目 新築売戸建住宅
      価格 3,980万円 借地期間・地代(月額) -（-）
      権利金 - 敷金/保証金 -／-
      維持費等 - その他一時金 -
      設備 オープンキッチン　システムキッチン　全居室収納　ウォークインクローゼット　シューズＩＣ　モニタ付インターホン　ディンプルキー　ダブルロックドア　シャッター雨戸　複層ガラス　食器洗浄乾燥機　浄水器　ＩＨクッキングヒーター　３口以上コンロ　グリル　浴室暖房　浴室乾燥機　オートバス　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　省エネ給湯器　全居室フローリング　室内物干し　上水道　下水道　電気　側溝　照明器具　温水洗浄便座　トイレ２ヶ所　浴室に窓あり
      瑕疵保証 -
      瑕疵保険 -
      評価・証明書 ■長期優良住宅認定通知書
      あり
      備考

      バルコニー：あり
      主要採光面：南向き
      施工会社：タマホーム株式会社
      景観法による規制有、航空法による規制有、宅地造成工事規制区域、建築基準法２２条

      区域
      エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
      目安光熱費 -
      建物名 -
      間取り(内訳) 3SLDK（洋 7.2･7.2･6　LDK 18） 建物面積 109.30㎡
      土地面積 公簿 187.98㎡ 私道負担面積 -
      築年月 2026年4月 階建 2階建
      駐車場 有　無料 建物構造 木造
      土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
      用途地域 １種住居 接道状況 角地：２方道路　西4.0m　南4.0m
      建ぺい率 70% 容積率 160%
      地目 宅地 地勢 平坦
      国土法届出 - セットバック -
      建築確認番号 -
      現況 空家 引渡可能時期 相談
      仲介手数料 価格の3.3％＋6.6万円
      物件番号 6991516017 管理番号 -
      情報公開日 2026/07/28 次回更新予定日 2026/10/20

      ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

      情報提供会社

      クラシカエル不動産・(株)ＰＬＡＹＷＯＲＫ

      交通：
      ＪＲ東北本線／宇都宮
      　　　【バス】13分　ミツトヨ前　停歩11分
      住所：
      栃木県宇都宮市問屋町３４２６ー２０　
      TEL：
      0120-726-812
      FAX：
      028-333-1184
      所属団体など：
      (公社)栃木県宅地建物取引業協会会員
      (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
      取引態様：
      一般媒介
      免許番号：
      国土交通大臣免許（１）第１０４７７号

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      • 間取図は、現況を優先させていただきます。
      • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
      • 仲介手数料について

        仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
        宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
        取引態様が「売主」の場合は不要です。
        「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

        200万円以下の金額 5.5％
        200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
        400万円を超える金額 3.3％
        　 （建物に係る消費税額を除外した額）

        ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
        200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
        400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

        「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

        ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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