売戸建住宅 宇都宮市 西川田町 (西川田駅) 2階建 3LDK

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価格 3,595万円 間取り 3LDK
交通 東武宇都宮線 / 西川田駅 徒歩10分
所在地 栃木県宇都宮市西川田町
築年月 2022年7月(築4年4ヶ月) 建物面積 101.02㎡ 土地面積 公簿 148.09㎡
私道負担面積 -

ポイント

駐車場３台分以上　南向き　バス１坪以上　２面採光　閑静な住宅街　オール電化

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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おすすめコメント
宇都宮にいながら西海岸の風を感じるアメリカンデザイン。開放感あふれるスカイテラス（屋上）は、周囲の視線を気にせずＢＢＱやドッグランを楽しめるプライベート空間です。ＬＤＫ２０畳超の広々とした住まい。
  • ３ＬＤＫの機能的な間取り図。２０畳以上の広々としたＬＤＫを中心に、ウォークインクローゼットやシューズインクロークなど随所に豊かな収納が配置されています。
  • 南側道路に面した整形地に佇む２０２２年７月築の邸宅。西海岸風のアメリカンテイストが目を惹く洗練された外観デザインです。カースペースは３台分を確保しており陽当りも良好です。
  • 南４ｍ幅の道路に面した平坦な整形地の区画図。前向きな駐車や出し入れもしやすい配置となっており、事前に駐車のしやすさも考慮された暮らし勝手の良い土地形状です。
  • 吹き抜けから豊かな自然光が差し込む２０畳以上の大空間ＬＤＫ。白を基調とした内装に西海岸風のデザインが映え、家族が自然と集まりたくなる居心地の良さを演出します。
  • リビング階段を採用し家族のコミュニケーションが自然と生まれる設計。木の温もりを感じられるフローリングと洗練されたアメリカンな建具が空間を引き立てます。
  • 家族とおしゃべりを楽しみながら料理ができる対面式のシステムキッチン。ウッド調のおしゃれな収納は容量たっぷりで背面のスペースにもゆとりがあるワークスペースです。
  • キッチンの近くに配置された便利なパントリー収納。棚板の高さが調節できる可動棚仕様となっており、買い置きの食材や日用品、大型の調理器具などもすっきりと整理整頓が可能です。
  • キッチン横に設えられた木目調のカウンター棚。レシピ本を広げたり、ちょっとした作業を行うワークスペースとしても便利です。下部はゴミ箱置き場や収納として有効活用いただけます。
  • お手入れがしやすいスタイリッシュなステンレス製シンク。浄水器が標準装備されており、毎日のお料理や飲料水として安心でおいしいお水をすぐにお使いいただける機能的な仕様です。
  • オール電化住宅に欠かせないお手入れが簡単なＩＨクッキングヒーター。火を使わないためお子様やペットのいるご家庭でも安全性が高く、キッチンの美しさを保ちやすい仕様です。
  • 清潔感あふれるホワイトで統一された快適なトイレ空間。小窓付きで自然換気がしやすく、スリムな手洗い器も設置されており毎日の使いやすさにこだわった設計となっています。
  • 三面鏡付きのシャワー付洗面化粧台。毎日の洗濯動線をスムーズにする工夫が満載のユーティリティです。
  • 洗面脱衣所の壁面に設えられた大容量のオープン収納棚。タオル類や毎日の着替え、洗濯用洗剤のストックなどをスマートに整理でき、入浴前後の動線を快適にする機能的な配置です。
  • ゆったりと足を伸ばしてくつろげる１坪以上の広々とした浴室。浴室乾燥機やＴＶが完備されているため、雨の日の洗濯物干しから毎日の疲れを癒す心地よいバスタイムまで叶います。
  • 浴室乾燥機と併せて完備された機能的な浴室ＴＶ。ゆったりとした１坪以上の浴槽に浸かりながら、テレビ番組を楽しめるため毎日のバスタイムが心地よい癒しの時間に変わります。
  • 浴室暖房乾燥機
  • 吹き抜けに面した開放的な２階ホール。シーリングファンが優雅に回り家全体の空気を効率よく循環させます。明るい光が差し込み家族の気配を感じられる心地よい空間です。
  • 明るく爽やかな４．５帖の洋室。子供部屋やリモートワーク用の書斎など、ライフスタイルに合わせて多目的に活用できる全居室フローリング仕様です。
  • 明るく爽やかな４．５帖の洋室。子供部屋やリモートワーク用の書斎など、ライフスタイルに合わせて多目的に活用できる全居室フローリング仕様です。
  • ２階にも独立したトイレを完備しており、忙しい朝の時間帯も家族間で重なる心配がなく快適です。ホワイト調の内装にコンパクトな手洗い器が設置されシンプルで使いやすい空間です。
  • 大きな窓から心地よい風と光が入り込む４．５帖の洋室。クローゼットが配置されているため家具の配置もしやすく、インテリアを選ばないシンプルなアメリカンテイストのデザインです。
  • 大きな窓から心地よい風と光が入り込む４．５帖の洋室。クローゼットが配置されているため家具の配置もしやすく、インテリアを選ばないシンプルなアメリカンテイストのデザインです。
  • 主寝室に最適な６．７帖の洋室。スタイリッシュなアクセントウォールが西海岸風の雰囲気を高めます。広々としたウォークインクローゼットが隣接しておりお部屋をすっきりと保てます。
  • 主寝室に最適な６．７帖の洋室。スタイリッシュなアクセントウォールが西海岸風の雰囲気を高めます。広々としたウォークインクローゼットが隣接しておりお部屋をすっきりと保てます。
  • 主寝室から出入りできる大容量のウォークインクローゼット。ハンガーパイプと上部棚が設置されており、衣類から季節ものの大型スーツケースまでまとめて機能的に収納できます。
  • 青空を独り占めできるプライベートなスカイテラス（屋上）。周囲の視線を気にせず、家族でのバーベキューや愛犬のドッグランなど非日常の特別な体験を日常として楽しめます。
  • 屋上スカイテラスに完備された便利な水栓設備。バーベキューの片付けや夏場のお子様用プールへの給水、愛犬の足洗い、テラスのお掃除なども手軽に行えるアウトドアライフに必須の設備です。
  • 黒いフレームのガラス戸がモダンなアクセントとなるスタイリッシュな玄関ホール。一歩足を踏み入れた瞬間に西海岸風の洗練された世界観が広がり訪れるゲストを心地よく迎えます。
  • 玄関横に設けられた大容量のシューズインクローク（ＳＩＣ）。可動棚仕様で家族全員の靴はもちろん、ベビーカーやアウトドア用品、愛犬のお散歩グッズなどもそのまま収納可能です。
  • 来客時に室内からカラー映像で確認できるＴＶモニタ付インターホン。オール電化の操作リモコンと並べて配置されており、毎日のスマートな暮らしを支える便利な設備です。
  • アメリカンディテールにこだわったお洒落なデザインの玄関ドア。外灯のあたたかみのある光が帰宅した家族を優しく迎えます。ポーチ部分もフラットで毎日気持ちよく出入りできます。
  • たいらや西川田店
  • ファミリーマート宇都宮西川田駅前店
  • ホームセンターカンセキ西川田店
  • ウエルシア宇都宮西川田店
  • 宇都宮市立姿川第一小学校
  • 宇都宮市立姿川中学校
  • 社会福祉法人源会グリーンナーサリー
  • 宇都宮西川田郵便局

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      アピールポイント

      注文住宅のようなこだわりの暮らしを求めているけれど、新築は予算オーバー。
      そんな方にこそ見ていただきたい邸宅です。統一された西海岸風のアメリカンテイストは、一歩足を踏み入れた瞬間にワクワクする空間が広がります。
      ウォークインクローゼットやシューズインクロークなど、収納力も◎。
      キッチンは家族との会話が弾む対面式で、食器洗乾燥機やＩＨクッキングヒーターなどの設備も充実しています。
      何より宇都宮では珍しい屋上テラスが、あなただけのプライベートサウナやドッグランとして大活躍します。
      築浅という新しさとメーカー点検済みの安心感も魅力。
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      物件詳細情報

      交通 東武宇都宮線 / 西川田駅 徒歩10分
      その他交通 ＪＲ東北本線 / 雀宮駅 徒歩4500ｍ
      ＪＲ日光線 / 鶴田駅 徒歩39分
      所在地 栃木県宇都宮市西川田町
      物件種目 売戸建住宅
      価格 3,595万円 借地期間・地代(月額) -（-）
      権利金 - 敷金/保証金 -／-
      維持費等 - その他一時金 -
      設備 カウンターキッチン　システムキッチン　ウォークインクローゼット　ＴＶ付浴室　シューズＩＣ　床下収納　モニタ付インターホン　ダブルロックドア　シャッター雨戸　複層ガラス　食器洗浄乾燥機　浄水器　ＩＨクッキングヒーター　３口以上コンロ　グリル　浴室暖房　浴室乾燥機　オートバス　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　省エネ給湯器　全居室フローリング　室内物干し　上水道　下水道　電気　エアコン　シーリングファン　照明器具　温水洗浄便座　トイレ２ヶ所　浴室に窓あり
      瑕疵保証 -
      瑕疵保険 -
      評価・証明書 -
      備考 主要採光面：南向き
      景観法による規制有、航空法による規制有、宅地造成工事規制区域、建築基準法２２条区域
      エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
      目安光熱費 -
      建物名 -
      間取り(内訳) 3LDK 建物面積 101.02㎡
      土地面積 公簿 148.09㎡ 私道負担面積 -
      築年月 2022年7月(築4年4ヶ月) 階建 2階建
      駐車場 有　無料 建物構造 木造
      土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
      用途地域 ２種住居 接道状況 南4.0m
      建ぺい率 60% 容積率 160%
      地目 宅地 地勢 平坦
      国土法届出 - セットバック -
      建築確認番号 -
      現況 所有者居住中 引渡可能時期 相談
      仲介手数料 価格の3.3％＋6.6万円
      物件番号 6991714083 管理番号 -
      情報公開日 2026/08/07 次回更新予定日 2026/10/20

      ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

      情報提供会社

      クラシカエル不動産・(株)ＰＬＡＹＷＯＲＫ

      交通：
      ＪＲ東北本線／宇都宮
      　　　【バス】13分　ミツトヨ前　停歩11分
      住所：
      栃木県宇都宮市問屋町３４２６ー２０　
      TEL：
      0120-726-812
      FAX：
      028-333-1184
      所属団体など：
      (公社)栃木県宅地建物取引業協会会員
      (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
      取引態様：
      専任媒介
      免許番号：
      国土交通大臣免許（１）第１０４７７号

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      • 間取図は、現況を優先させていただきます。
      • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
      • 仲介手数料について

        仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
        宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
        取引態様が「売主」の場合は不要です。
        「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

        200万円以下の金額 5.5％
        200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
        400万円を超える金額 3.3％
        　 （建物に係る消費税額を除外した額）

        ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
        200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
        400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

        「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

        ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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