売戸建住宅 宇都宮市 下岡本町 (岡本駅) 2階建 3LDK

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価格 1,580万円 間取り 3LDK
交通 ＪＲ東北本線 / 岡本駅 徒歩16分
所在地 栃木県宇都宮市下岡本町
築年月 1988年9月(築38年1ヶ月) 建物面積 111.06㎡ 土地面積 公簿 266.50㎡
私道負担面積 -

ポイント

リフォーム　駐車場２台分　南向き　バス１坪以上　２面採光　閑静な住宅街　庭10坪以上

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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おすすめコメント
休日は東面の庭で、ご家族だけの特別な時間を。水路に面したゆとりある配置が、心地よいプライバシーを守ります。国道４号線アクセス良し、岡本駅まで１．２ｋｍで自転車通勤圏内です。
  • １階に約１８．７帖のＬＤＫと和室、２階に洋室２部屋を配した３ＬＤＫ。全居室収納付きです。
  • 落ち着いた住宅街に佇む昭和６３年９月完成の邸宅。南向きで明るい陽光が差し込みます
  • 敷地面積約８０．６１坪のゆとりある敷地。西側は幅員約６ｍ公道に接し駐車２台分完備です
  • 約１８．７帖のゆとりあるＬＤＫ。南側の窓から豊かな陽光が広がる開放的なリビング空間です
  • 隣接する和室との一体感も魅力的なＬＤＫ。ご家族がゆったりと過ごせる広さを備えています
  • 大きな窓を備えた明るい居室空間。シンプルな内装で思い通りのインテリアを楽しめます
  • お食事スペースとくつろぎスペースを緩やかにつなぐ使い勝手の良い間取り設計です。
  • 作業スペースをしっかり確保したシステムキッチン。収納棚も充実した作りです。
  • お手入れがスムーズなＩＨクッキングヒーターを搭載。火を使わず安全に調理できます。
  • 使い勝手の良い大きなシンクを採用。お料理や食後のお片付けもスムーズに行えます。
  • 清潔感のある明るい浴室空間。窓が設置されており換気がしやすく快適に保てます。
  • 壁面に設置された給湯リモコン。ボタン操作でお湯張りや保温の調整が手軽に行えます。
  • 洗面台と洗濯機設置スペースを備えた脱衣所。小窓付きで湿気がこもりにくい設計です。
  • 収納棚を備えたシンプルな洗面化粧台。毎朝の身支度をスムーズにサポートします。
  • 手すりが設置された安心設計のトイレ。温水洗浄便座付きで快適にご利用いただけます
  • 壁掛け式の温水洗浄便座リモコン。直感的に操作しやすいデザインとなっております。
  • 床の間を備えた落ち着きのある和室空間。客間や憩いの場として多目的に活用できます
  • ＬＤＫと隣接する使い勝手の良い和室。引き戸を開放すれば一体的な空間としても利用可能です。
  • やわらかな光が差し込む障子窓付きの和室。和の情緒を感じながらゆったり過ごせます。
  • 靴をすっきりと収納できるシューズボックスを完備。清潔感のある玄関空間です。
  • ゆとりある広さを確保した玄関ホール。室内への移動もスムーズに行える設計です。
  • 屋根付きで雨の日の出入りも安心な玄関ポーチ。趣のある木枠アプローチが印象的です
  • ２階へと続く階段スペース。手すりや照明が設置され夜間の昇降にも配慮されています。
  • ２階にもトイレを完備しており、朝の慌ただしい時間帯もスムーズに使用できます
  • 十分な広さを備えた洋室空間。主寝室や子供部屋などライフスタイルに合わせて使えます
  • 壁一面に設置された大型クローゼット。お召し物や生活用品をすっきりと整理できます。
  • 窓から明るい光が差し込む心地よい室内。バルコニーへ直接出入り可能なレイアウトです。
  • お気に入りの小物や観葉植物を飾れる出窓付き。お部屋に立体感と彩りを添えます。
  • ２面採光で風通しの良い洋室。収納スペースをしっかり備えお部屋を広く使えます。
  • 全居室に収納を確保した便利な設計。季節ものの衣類もまとめてすっきり収まります。
  • ナチュラルな明るい色調でまとめられたお部屋。どんなインテリアにもなじみやすい空間です。
  • クローゼットドアを備えた広々収納。お部屋に余計な家具を置かずにゆったり使えます。
  • 陽当たり良好な２階バルコニー。洗濯物や布団を気持ちよく干すことができます
  • 西側幅員約６ｍの公道に接道。車の出し入れやすれ違いもスムーズに行える道路環境です。
  • 落ち着いた住環境に広がる敷地。お車並列２台分の駐車スペースを確保しています
  • 玄関へと続く敷地内の専用アプローチ。プライベート感のある落ち着いたアプローチです。
  • 物置やガーデニング用具を置くのに便利な敷地内スペース。様々な用途に活用できます。
  • 東側水路に隣接した広いお庭。周りの視線を気にせず愛犬と遊べるドッグランにも好適です。
  • 敷地面積約８０．６１坪のゆとりを生かした広い庭。自家製野菜を育てる家庭菜園も楽しめます。
  • サンユー奈坪店
  • たいらや岡本店
  • セブンイレブン河内中岡本店
  • マツモトキヨシ宇都宮岡本店
  • 宇都宮市立岡本北小学校
  • 宇都宮市立古里中学校
  • 岡本幼稚園
  • 足利銀行岡本支店

      別ウィンドウで開く

      アピールポイント

      東側水路で隣家と距離を保つゆとりの敷地
      西側前面道路６ｍで駐車もスムーズ！

      ８０坪の敷地ゆとりを活かし、広々としたお庭スペースを確保した一戸建て
      周りの視線を気にせず、庭で深呼吸できる暮らしはいかがですか。東側が水路に面しているため、背面の家とのゆとりある距離感が生まれ、開放的でありながらプライベートな庭時間を満喫できます。高めの塀などを設けることで、ご家族の思い描く理想の空間をさらに深めることができます。前面道路幅が広く、日々の車の運転にストレスを感じにくいのも嬉しいポイント
      １階のＬＤＫは約１８．７帖の大空間で、和室との連動によりさらに伸びやかな暮らしを実現
      ２階には洋室２部屋を設置し、全居室に収納スペースを備えています
      詳細はお気軽にお問い合わせくださいね

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      物件詳細情報

      交通 ＪＲ東北本線 / 岡本駅 徒歩16分
      その他交通 東北新幹線 / 宇都宮駅
      【バス】18分 奈坪台南 停歩21分
      東武宇都宮線 / 東武宇都宮駅 徒歩9500ｍ
      所在地 栃木県宇都宮市下岡本町
      物件種目 売戸建住宅
      価格 1,580万円 借地期間・地代(月額) -（-）
      権利金 - 敷金/保証金 -／-
      維持費等 - その他一時金 -
      設備 システムキッチン　全居室収納　クローゼット　床下収納　ダブルロックドア　ＩＨクッキングヒーター　３口以上コンロ　グリル　オートバス　追焚機能　高温差湯式　上水道　下水道　プロパンガス　電気　側溝　エアコン　庭　照明器具　温水洗浄便座　トイレ２ヶ所　浴室に窓あり
      瑕疵保証 -
      瑕疵保険 -
      評価・証明書 -
      備考 バルコニー：あり
      主要採光面：南向き
      景観法・宅地造成工事規制区域・建築基準法２２条地域・契約不適合免責・内水ハザードマップ区域内・集中ＬＰＧ
      エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
      目安光熱費 -
      建物名 -
      間取り(内訳) 3LDK 建物面積 111.06㎡
      土地面積 公簿 266.50㎡ 私道負担面積 -
      築年月 1988年9月(築38年1ヶ月) 階建 2階建
      リフォーム履歴 ■水回り：2020年04月　　ＩＨクッキングヒーター
      ■内装：2000年04月　床（フローリング等）　壁・天井（クロス・塗装等）
      ■外装：1998年04月　外壁　屋根
      駐車場 有　無料 建物構造 木造
      土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
      用途地域 １種中高 接道状況 西6.0m 公道
      建ぺい率 60% 容積率 200%
      地目 宅地 地勢 平坦
      国土法届出 - セットバック -
      建築確認番号 -
      現況 空家 引渡可能時期 相談
      仲介手数料 価格の3.3％＋6.6万円
      物件番号 6991960238 管理番号 -
      情報公開日 2026/08/28 次回更新予定日 2026/09/22

      ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

      情報提供会社

      クラシカエル不動産・(株)ＰＬＡＹＷＯＲＫ

      交通：
      ＪＲ東北本線／宇都宮
      　　　【バス】13分　ミツトヨ前　停歩11分
      住所：
      栃木県宇都宮市問屋町３４２６ー２０　
      TEL：
      0120-726-812
      FAX：
      028-333-1184
      所属団体など：
      (公社)栃木県宅地建物取引業協会会員
      (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
      取引態様：
      専任媒介
      免許番号：
      国土交通大臣免許（１）第１０４７７号

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      • 間取図は、現況を優先させていただきます。
      • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
      • 仲介手数料について

        仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
        宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
        取引態様が「売主」の場合は不要です。
        「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

        200万円以下の金額 5.5％
        200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
        400万円を超える金額 3.3％
        　 （建物に係る消費税額を除外した額）

        ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
        200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
        400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

        「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

        ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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