売戸建住宅 宇都宮市 御幸ケ原町 (岡本駅) 2階建 4LDK

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価格 1,480万円 間取り 4LDK
交通 ＪＲ東北本線 / 岡本駅 徒歩34分
[バス利用可] バス11分 スーパーオータニ前 停歩3分
所在地 栃木県宇都宮市御幸ケ原町
築年月 1988年7月(築38年4ヶ月) 建物面積 100.19㎡ 土地面積 公簿 186.72㎡
私道負担面積 -

ポイント

リフォーム　南向き　バス１坪以上　２面採光　閑静な住宅街　整形地

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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おすすめコメント
ガーデニング好きにはたまらない、温室を備えたゆとりのあるお庭。室内は白い塗り壁や隠れたカーテンレールなど、売主様の愛情とこだわりが詰まった温かな空間です。四季折々の自然を感じながら心豊かに暮らせます
  • １階・２階の配置がわかる間取り図。広々１８．５帖のＬＤＫと各居室に収納を備えた４ＬＤＫです。
  • 日差しが差し込む明るい外観。前面道路から奥まっており、プライバシーも保たれやすい環境です。
  • 前面道路や駐車スペースの配置がわかる区画図。接道要件は南側道路にて満たしております。北側は通路に接しており徒歩通行可能ですが、建築基準法上の接道要件を満たしておりません。
  • １８．５帖の広々としたＬＤＫ。南向きの窓から明るい光が差し込み、家族団らんの場にぴったりです。
  • 開放感があり、家具のレイアウトもしやすい広々とした空間です。
  • １８．５帖の広々としたＬＤＫ。南向きの窓から明るい光が差し込み、家族団らんの場にぴったりです。
  • ガラス窓付きの壁がアクセント。光を取り入れ、空間に広がりを感じさせます。
  • キッチンには窓があり、換気がしやすく手元も明るく照らします。勝手口もあり生活動線も良好です。
  • 木目調の扉が落ち着いた印象のシステムキッチン。上下に豊富な収納を備え、調理スペースもゆったり。
  • 木目調の扉が落ち着いた印象のシステムキッチン。上下に豊富な収納を備え、調理スペースもゆったり。
  • ３口コンロを備え、複数のお料理を同時に進められます。お料理の幅が広がる便利な設備です。
  • 広々としたステンレス製のシンク。大きなお鍋やフライパンも洗いやすく、毎日の家事をサポートします。
  • コンロ下部にはビルトインオーブンを備えています。すっきりとしたキッチン周りで調理を楽しめます。
  • 洗濯機置場と勝手口から直接外へ出られる動線。換気やちょっとした出入りなど、生活の利便性を高めます。
  • ２０２６年１月に設備交換済み。１坪以上の広さがあり、ゆったり足を伸ばして一日の疲れを癒やせます。
  • シャワー付き洗面化粧台。鏡の裏や下部に収納があり、洗面用具やストック品をすっきり片付けられます。
  • 浴室内の操作パネル。入浴中でも手軽にお湯の温度調整や追い焚きができ、快適なバスタイムを保ちます。
  • キッチンに設置された給湯器リモコン。ボタン一つで温度設定や追い焚き操作が簡単にできます。
  • 来訪者の顔を確認できるモニター付きインターホン。防犯面に配慮した設備が整っています。
  • 温水洗浄便座付きのトイレ。小窓が付いており、自然光を取り入れつつ換気もしやすい空間です。
  • １階にある６帖の和室。南向きの窓から光が入り、客間や小さなお子様の遊び場としても重宝します。
  • 押し入れ収納を備えた和室。お布団や季節の品などをしっかり収納でき、お部屋を広く使えます。
  • 窓辺に腰掛けられるスペースのある和室。お庭を眺めながらゆったりとしたお茶の時間を楽しめます。
  • 広々とした玄関ホール。白を基調とした清潔感のある空間が、帰宅したご家族や来客を明るく迎えます。
  • 玄関から続くホールと階段部分。ゆとりのある造りで、毎日の外出や帰宅もスムーズに行えます。
  • 手すり付きで昇降しやすい階段。窓から自然光が入り、足元を明るく照らしてくれる造りです。
  • 吹き抜けのような空間を照らす、上品なデザインの照明器具。空間のアクセントになっています。
  • ２階の５．５帖洋室。２面採光で風通しが良く、子供部屋や趣味の部屋など多用途にお使いいただけます。
  • クローゼットを備えた洋室。衣類や小物をすっきり収納でき、お部屋のスペースを有効活用できます。
  • ２階の５．５帖洋室。コンパクトながらも窓があり明るく、書斎やリモートワークのスペースにも適しています。
  • お部屋の一角にはクローゼットを完備。収納スペースがあることで、室内をすっきりと保てます。
  • バルコニーへ出られる掃き出し窓のある洋室。開放感があり、お布団干しなどにも便利な動線です。
  • 大容量の押し入れと天袋を備えた和室。収納力が高く、お部屋をすっきり広々と使うことができます。
  • ２階にある７帖の和室。広々としており、主寝室としてもゆったりとおくつろぎいただける空間です。
  • 南向きで日当たりの良いバルコニー。お洗濯物やお布団がよく乾き、毎日の家事もはかどります。
  • お庭に設置されたガラス張りの温室。植物を育てたり、趣味のスペースとして楽しめます。
  • 広々としたお庭。植栽が豊富で、ガーデニングを楽しんだり四季折々の自然を感じられます。
  • 大切な愛車を雨や直射日光から守るカーポート付きの駐車スペース。自転車等も置いておけます。
  • 建物の北側に門戸があり、４ｍの道路と接道しています。こちらから道へ出るとスーパーやコンビニへ少し早く着けます！
  • 建物の周囲にもゆとりがあり、隣家との間隔が保たれています。風通しや日当たりの良さが伺えます。
  • セブンイレブン宇都宮御幸ケ原町店
  • フードオアシスＯＴＡＮＩ御幸ヶ原店
  • クスリのアオキ御幸ケ原店
  • ほっともっと宇都宮御幸ヶ原店
  • 栃木銀行御幸ケ原支店
  • つながるほいくえん御幸が原
  • 宇都宮市立御幸が原小学校
  • 宇都宮市立鬼怒中学校

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      アピールポイント

      大切に育てられた庭と温室がある暮らし
      白い塗り壁が優しく包み込む住まい

      土地面積５６坪のゆとりある敷地に建つ４ＬＤＫ。南向きで日差しがたっぷり差し込む１８．５帖のＬＤＫは、家族団らんの場にぴったりです。室内は白い塗り壁や、カーテンレールが見えないよう工夫された天井と壁のつくりなど、売主様のこだわりが随所に感じられます。全居室収納や床下収納を備え、機能性も十分です。

      前面道路から奥まった区画にあるため、プライバシーが保たれやすく、閑静な住宅街ならではの落ち着いた生活を送ることができます。便利さと穏やかさを兼ね備えた住環境が魅力です。

      ２０１３年／屋根・外壁塗装済
      ２０２６年１月／浴室と給湯器交換済

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      物件詳細情報

      交通 ＪＲ東北本線 / 岡本駅 徒歩34分
      [バス利用可] バス11分 スーパーオータニ前 停歩3分
      その他交通 ＪＲ東北本線 / 宇都宮駅
      【バス】18分 スーパーオータニ前 停歩3分
      宇都宮芳賀ライトレール線 / 宇都宮駅東口駅
      【バス】18分 スーパーオータニ前 停歩3分
      所在地 栃木県宇都宮市御幸ケ原町
      物件種目 売戸建住宅
      価格 1,480万円 借地期間・地代(月額) -（-）
      権利金 - 敷金/保証金 -／-
      維持費等 - その他一時金 -
      設備 システムキッチン　全居室収納　クローゼット　床下収納　モニタ付インターホン　３口以上コンロ　グリル　浄化槽　オートバス　追焚機能　高温差湯式　シャワー付洗面化粧台　全居室フローリング　上水道　下水道　プロパンガス　電気　側溝　エアコン　庭　照明器具　温水洗浄便座　浴室に窓あり
      瑕疵保証 -
      瑕疵保険 -
      評価・証明書 -
      備考

      バルコニー：あり
      主要採光面：南向き
      景観法・宅地造成工事規制区域・建築基準法２２条地域・本物件の北側は通路に面しており、徒歩での通行は可能とな

      っております。ただし、接道幅員が２ｍ未満のため、建築基準法第４２条に基づく「接道条件」は満たしておりません。再建築時等の道路要件・接道判定につきましては、南側が対象となりますのであらかじめご承知おきください。
      エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
      目安光熱費 -
      建物名 -
      間取り(内訳) 4LDK 建物面積 100.19㎡
      土地面積 公簿 186.72㎡ 私道負担面積 -
      築年月 1988年7月(築38年4ヶ月) 階建 2階建
      リフォーム履歴 ■水回り：2026年01月　浴室　給湯器
      ■外装：2013年04月　外壁　屋根
      駐車場 有　無料 建物構造 木造
      土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
      用途地域 ２種中高 接道状況 北4.0m 公道　南4.5m 公道
      建ぺい率 60% 容積率 200%
      地目 宅地 地勢 平坦
      国土法届出 - セットバック -
      建築確認番号 -
      現況 空家 引渡可能時期 即時
      仲介手数料 価格の3.3％＋6.6万円
      物件番号 6991965616 管理番号 -
      情報公開日 2026/08/31 次回更新予定日 2026/10/27

      ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

      情報提供会社

      クラシカエル不動産・(株)ＰＬＡＹＷＯＲＫ

      交通：
      ＪＲ東北本線／宇都宮
      　　　【バス】13分　ミツトヨ前　停歩11分
      住所：
      栃木県宇都宮市問屋町３４２６ー２０　
      TEL：
      0120-726-812
      FAX：
      028-333-1184
      所属団体など：
      (公社)栃木県宅地建物取引業協会会員
      (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
      取引態様：
      一般媒介
      免許番号：
      国土交通大臣免許（１）第１０４７７号

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      • 間取図は、現況を優先させていただきます。
      • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
      • 仲介手数料について

        仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
        宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
        取引態様が「売主」の場合は不要です。
        「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

        200万円以下の金額 5.5％
        200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
        400万円を超える金額 3.3％
        　 （建物に係る消費税額を除外した額）

        ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
        200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
        400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

        「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

        ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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