一棟売アパート 宇都宮市 御幸本町 (岡本駅) の一棟売アパート
| 価格 | 3,080万円 | 管理費 | - | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ東北本線 / 岡本駅 徒歩37分 | ||||
| 所在地 | 栃木県宇都宮市御幸本町 | ||||
| 築年月 | 1987年2月(築39年4ヶ月) | 使用部分面積 | 162.30㎡ | 土地面積 | 公簿 261.59㎡ |
| 階建 / 階 | 2階建 | 用途地域 | １種住居 | 建物構造 | 木造 |
- 駐車場（近隣含む）
- エレベーター
- 即引渡し可
- おすすめコメント
- 敷地面積７９坪超の角地。将来的には更地として住宅用地への転用も検討できる、出口戦略の描きやすい物件です。現在は収益を生みながら、長期的な資産形成を支える「負けない投資」をここからスタート。
アピールポイント
収益性だけでなく、長期的な「出口戦略」を重視される方へ。
本物件は、約７９坪のゆとりある敷地面積を有しており、将来的に建物の耐用年数を迎えた際にも、
更地として住宅用地や新たな事業用地としての売却が十分に検討できる資産価値を備えています。
現在の高い利回りを享受しながら、数十年後を見据えた土地資産としての保有。
まさに「収益」と「資産」の二段構えの投資と言えます。
御幸本町エリアは、宇都宮環状線へのアクセスも良く、住宅地としての需要も衰えません。
現在は満室稼働による安定した収益を積み上げ、将来は土地としての価値を現金化する。
そんな「負けない不動産投資」を体現する物件です。
物件詳細情報
| 交通 | ＪＲ東北本線 / 岡本駅 徒歩37分 | ||
|---|---|---|---|
| その他交通 | ＪＲ東北本線 / 宇都宮駅 徒歩4100ｍ [バス利用可] バス15分 石川外科医院前 停歩7分 |
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| 所在地 | 栃木県宇都宮市御幸本町 | ||
| 物件種目 | 一棟売アパート | ||
| 価格 | 3,080万円 | 管理費 | - |
|---|---|---|---|
| 修繕積立金 | - | 借地期間・地代(月額) | -（-） |
| 権利金 | - | 敷金/保証金 | -／- |
| 維持費等 | - | その他一時金 | - |
| 建物名・部屋番号 | - | ||
|---|---|---|---|
| 設備 | バス・トイレ別室 給湯 プロパンガス トイレ | ||
| 特記事項 | 駐車場３台分以上 | ||
| 備考 | 主要採光面：南東向き 利回り：11.25% 年間想定家賃収入：346.80万円 景観法、宅地造成工事規制区域、建築基準法２２条区域、契約不適合免責 |
||
| 使用部分面積 | 162.30㎡ | 土地面積 | 公簿 261.59㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | - | 階建/階 | 2階建 |
| 築年月 | 1987年2月(築39年4ヶ月) | 建物構造 | 木造 |
| 駐車場 | - | バイク置き場 | - |
| 駐輪場 | - | ||
| 都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | １種住居 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 160% |
| 土地権利 | 所有権 | 私道負担面積 | 2.70㎡ |
| 接道状況 | 南東3.7m 公道 | 地目 | 宅地 |
| 地勢 | 平坦 | 総戸数 | 8戸 |
| 国土法届出 | - | ||
| 条件等 | オーナーチェンジ | ||
|---|---|---|---|
| 現況 | 賃貸中 | 引渡可能時期 | 相談 |
| 仲介手数料 | 価格の3.3％＋6.6万円 | ||
| 物件番号 | 6990489125 | 管理番号 | - |
| 情報公開日 | 2026/04/28 | 次回更新予定日 | 2026/06/02 |
※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。
情報提供会社
クラシカエル不動産・(株)ＰＬＡＹＷＯＲＫ
- 交通：
- ＪＲ東北本線／宇都宮
【バス】13分 ミツトヨ前 停歩11分 - 住所：
- 栃木県宇都宮市問屋町３４２６ー２０
- TEL：
- 0120-726-812
- FAX：
- 028-333-1184
- 所属団体など：
(公社)栃木県宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 - 取引態様：
- 専任媒介
- 免許番号：
- 国土交通大臣免許（１）第１０４７７号
- 間取図は、現況を優先させていただきます。
- 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
-
仲介手数料について
仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
取引態様が「売主」の場合は不要です。
「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。
（建物に係る消費税額を除外した額）200万円以下の金額 5.5％ 200万円を超え400万円以下の金額 4.4％ 400万円を超える金額 3.3％
※参考 簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円 400万円を超える場合 3.3％+6.6万円
「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。
※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。
物件によって金額が異なります。
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