一棟売アパート 酒田市 東泉町１丁目 (酒田駅) の一棟売アパート

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価格 1,200万円 管理費 -
交通 ＪＲ陸羽西線 / 酒田駅 徒歩12分
所在地 山形県酒田市東泉町１丁目
築年月 1983年12月(築42年9ヶ月) 使用部分面積 173.22㎡ 土地面積 公簿 488.52㎡
階建 / 階 2階建 用途地域 １種中高 建物構造 木造
  • 駐車場（近隣含む）
  • エレベーター
  • 即引渡し可

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酒田市東泉町２棟一括売物件。価格１２００万円で想定利回り１２％の高利回りが魅力です。現在貸中のオーナーチェンジ物件のため、購入直後から年間１４４万円の予定賃料収入をベースに運用をスタートできます。
  • 東号棟と西号棟の２棟が並ぶ現地外観です。それぞれの敷地にゆとりがあり、カースペースもしっかり確保されています。青空が広がる開放的な立地で、日当たりや通風も良好な住環境です。
  • 落ち着いた佇まいの西号棟の外観です。建物の前面にはお車を停めるスペースがあり、道路からのアプローチもスムーズ。周囲の環境に馴染む、シンプルで親しみやすいデザインの一戸建てです。
  • 少し引いた視点から見た西号棟です。隣地や前面道路との位置関係がわかりやすく、開放的な空気が漂います。敷地全体にゆとりがあるため、圧迫感がなく心地よい新生活をスタートできます。
  • スタイリッシュなフォルムが特徴的な東号棟の外観です。カースペースが建物の前に並列で配置されており、毎日の車の出し入れや、ご家族・ゲストの乗り降りにも便利なレイアウトです。
  • 周辺ののどかな街並みと調和する東号棟の遠景です。角地のような開放感があり、陽当たりを遮る高い建物が周囲にないため、室内にも心地よい自然光がしっかりと差し込む好立地です。
  • 物件の前面道路はすっきりと舗装されており、お車の運転や駐車がしやすい環境です。交通量が比較的少なく穏やかな雰囲気のため、小さなお子様がいるご家庭でも安心感があります。
  • 敷地内にしっかりと確保されたお庭スペースです。ガーデニングや家庭菜園、お子様のちょっとした遊び場など、多目的に活用可能。暮らしに緑の潤いとゆとりをプラスしてくれる空間です。
  • 建物に隣接する、日当たりの良い広々としたお庭です。隣地との間隔も程よく保たれているため、プライバシーを守りながら、週末のＢＢＱや外気浴などの屋外アクティビティを楽しめます。
  • ト一屋駅東店
  • ローソン酒田東泉三丁目店
  • ドラッグセイムス酒田北千日店
  • 酒田報恩会保育園
  • 酒田市立第六中学校
  • 酒田市立泉小学校
  • 酒田東泉町郵便局
  • 北部公園

    アピールポイント

    【満室御礼・利回り１２％】年収１４４万円！酒田市東泉町、駐車場各３台（計６台）確保の貸家２棟一括売り！１４７坪の広大敷地で出口も安心。

    【駐車場は各棟３台・計６台可】地方都市で圧倒的な強み！
    山形県内の賃貸経営において、最重要といっても過言ではない「駐車場」。本物件は敷地が１４７坪と広大なため、それぞれの棟に３台ずつ、合計６台分の駐車スペースを確保しています。この利便性が、高い入居率と長期入居を支える最大の理由です。

    「満室」「高利回り１２％」「駐車場計６台」「広大な土地」と、地方ロードサイド・住宅街投資の成功条件が揃った好バランス物件。ポートフォリオの利回り底上げや、手堅いインカムゲイン狙いにいかがでしょうか。
    詳細な資料や公図などをご用意しておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！

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    物件詳細情報

    交通 ＪＲ陸羽西線 / 酒田駅 徒歩12分
    その他交通 -
    所在地 山形県酒田市東泉町１丁目
    物件種目 一棟売アパート
    価格 1,200万円 管理費 -
    修繕積立金 - 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    建物名・部屋番号 -
    設備 バス・トイレ別室　都市ガス
    特記事項 駐車場３台分以上
    備考

    利回り：12.00%
    年間想定家賃収入：144.00万円
    ２２条地域、景観区域内、居住誘導区域外届け出必要、都市機能誘導区域外届け出必要

    ※各戸建

    て床面積（西号室：８２．３４㎡、東号棟：９０．８８㎡）　※ハザード対象
    使用部分面積 173.22㎡ 土地面積 公簿 488.52㎡
    間取り - 階建/階 2階建
    築年月 1983年12月(築42年9ヶ月) 建物構造 木造
    駐車場 有　無料 バイク置き場 -
    駐輪場 -
    都市計画 市街化区域 用途地域 １種中高
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    土地権利 所有権 私道負担面積 -
    接道状況 北6.0m 地目 宅地
    地勢 - 総戸数 2戸
    国土法届出 -
    条件等 オーナーチェンジ
    現況 賃貸中 引渡可能時期 相談
    仲介手数料 価格の3.3％＋6.6万円
    物件番号 6990961718 管理番号 -
    情報公開日 2026/06/12 次回更新予定日 2026/08/18

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    クラシカエル不動産・(株)ＰＬＡＹＷＯＲＫ

    交通：
    ＪＲ東北本線／宇都宮
    　　　【バス】13分　ミツトヨ前　停歩11分
    住所：
    栃木県宇都宮市問屋町３４２６ー２０　
    TEL：
    0120-726-812
    FAX：
    028-333-1184
    所属団体など：
    (公社)栃木県宅地建物取引業協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    専任媒介
    免許番号：
    国土交通大臣免許（１）第１０４７７号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
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