売店舗付住宅 宇都宮市 ゆいの杜４丁目 (ゆいの杜中央駅) の売店舗付住宅

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価格 6,180万円 管理費 -
交通 宇都宮芳賀ライトレール線 / ゆいの杜中央駅 徒歩4分
所在地 栃木県宇都宮市ゆいの杜４丁目
築年月 2010年7月(築16年) 使用部分面積 210.52㎡ 土地面積 公簿 432.03㎡
階建 / 階 2階建 用途地域 １種低層 建物構造 木造
  • 1階
  • 2階以上
  • 最上階
  • 駐車場（近隣含む）
  • 居抜き
  • 即引渡し可
  • エレベーター
  • エアコン
  • 男女別トイレ
  • 給湯

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おすすめコメント
１階に受付と診察室に加えＬＤＫを、２階に水回りと３室の個室を配置。通勤時間がなくなることで、家族と食卓を囲む余裕が生まれます。バリアフリー設計や充実の収納など、日々の生活に配慮が行き届いています。
  • 生活動線とプライバシーに配慮した間取りです。１階の広々としたスペースと、２階の各居室がバランスよく配置されています。家具配置のイメージが膨らむ、使い勝手の良い設計が魅力です。
  • 診療所兼住居として設計された、視認性の良い外観です。駐車場スペースも確保されており、住宅としての利用はもちろん、そのまま開業を検討されている方にも適したゆとりある造りとなっています。
  • 区画図：日当たりや通風の良さを裏付ける、ゆとりある敷地配置となっています。
  • 室内家具消しＡＩ加工を行っています。家族が集うリビングは、大きな窓から自然光が差し込む明るい空間。室内家具消しＡＩ加工を施しており、実際の広さや壁紙・フローリングの質感をより正確にご確認いただけます。
  • 室内家具消しＡＩ加工を行っています。
  • ＩＨクッキングヒーターや食器洗浄乾燥機、浄水器付き水栓を完備したシステムキッチンです。収納力も高く、作業スペースが広いため、日々の料理を効率よく、快適に楽しむことができる仕様です。
  • パントリー
  • 清潔感のある広々としたバスルームです。ゆったりとした浴槽で、一日の疲れをリフレッシュできます。手入れのしやすい素材を採用しており、家事の負担を軽減できるのも嬉しいポイントです。
  • 三面鏡タイプの洗面化粧台は、身支度のしやすさが魅力です。鏡裏の収納や足元のキャビネットなど、散らかりがちな洗面小物やストック品をすっきりと整理整頓できる機能的な設計です。
  • 三面鏡タイプの洗面化粧台は、身支度のしやすさが魅力です。鏡裏の収納や足元のキャビネットなど、散らかりがちな洗面小物やストック品をすっきりと整理整頓できる機能的な設計です。
  • ２階トイレ：温水洗浄機能付きトイレです。窓が配置されているため採光・換気状態も良好。清潔感のある内装で、落ち着いたプライベート空間となっています
  • １階トイレ：温水洗浄機能付きトイレです。窓が配置されているため採光・換気状態も良好。清潔感のある内装で、落ち着いたプライベート空間となっています
  • ２階ホール
  • ２階洋室８帖：主寝室にも適した８帖の洋室です。二面採光を確保しており、風通しも良好。十分な広さがあるため、ベッドのほか、デスクやソファを置くなど多目的なレイアウトが可能です。
  • ２階洋室８帖：主寝室にも適した８帖の洋室です。二面採光を確保しており、風通しも良好。十分な広さがあるため、ベッドのほか、デスクやソファを置くなど多目的なレイアウトが可能です。
  • ２階洋室６帖：各６帖の洋室は、子供部屋やワークスペースに最適なサイズ感です。全室に収納が備わっており、部屋を広く使うことができます。シンプルで飽きのこない内装は、どんな家具とも調和します。
  • ２階洋室６帖：各６帖の洋室は、子供部屋やワークスペースに最適なサイズ感です。全室に収納が備わっており、部屋を広く使うことができます。シンプルで飽きのこない内装は、どんな家具とも調和します。
  • ２階洋室６帖：各６帖の洋室は、子供部屋やワークスペースに最適なサイズ感です。全室に収納が備わっており、部屋を広く使うことができます。シンプルで飽きのこない内装は、どんな家具とも調和します。
  • ２階洋室６帖：各６帖の洋室は、子供部屋やワークスペースに最適なサイズ感です。全室に収納が備わっており、部屋を広く使うことができます。シンプルで飽きのこない内装は、どんな家具とも調和します。
  • ＳＩＣ完備、広々した玄関：ベビーカーやアウトドア用品、備蓄品をまとめて収納でき、住空間を常に美しく保てます。
  • ＳＩＣ：ベビーカーやアウトドア用品、備蓄品をまとめて収納でき、住空間を常に美しく保てます。
  • 診療所外観
  • 診療所玄関
  • 診療所受付
  • 診療所ホール
  • 診療スペース
  • 診療所個室
  • 診療所トイレ
  • 物置
  • リビング階段
  • 給湯器リモコン
  • 太陽光パネルリモコン
  • たいらやゆいの杜店
  • セブンイレブン宇都宮ゆいの杜５丁目店
  • スターバックスコーヒー宇都宮ゆいの杜店
  • ツルハドラッグ宇都宮ゆいの杜店
  • 宇都宮市立ゆいの杜小学校
  • 宇都宮市立清原中学校
  • ゆいの杜テクノ保育園
  • ゆいの杜郵便局

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      アピールポイント

      【トヨタウッドユーホーム施工】診療所とゆとりある居住空間の併用住宅。
      新規開業において最大の壁となる初期費用。
      本物件は診療所としての機能が既に備わっているため、内装工事の負担を大幅に軽減してスタートできます。
      １階の受付カウンターや収納、手摺下地といった細やかな設備が整っており、すぐにでも地域の患者様をお迎えする準備が整います。
      居住スペースも、２３ｍ２を超える広々としたＬＤＫや、３つの洋室など、４人家族でもゆとりを持って過ごせる広さを確保。
      ２階のホールからバルコニーが続く、光と風が通り抜ける設計です。
      「仕事の質を落とさず、家族の幸せも妥協しない」
      そんな欲張りな選択を可能にする物件です。
      ゆいの杜という選ばれた地で、あなたの情熱を形にしてみませんか。

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      物件詳細情報

      交通 宇都宮芳賀ライトレール線 / ゆいの杜中央駅 徒歩4分
      その他交通 ＪＲ東北本線 / 宇都宮駅 徒歩9100ｍ
      ＪＲ東北本線 / 岡本駅 徒歩8600ｍ
      所在地 栃木県宇都宮市ゆいの杜４丁目
      物件種目 売店舗付住宅
      価格 6,180万円 管理費 -
      修繕積立金 - 借地期間・地代(月額) -（-）
      権利金 - 敷金/保証金 -／-
      維持費等 - その他一時金 -
      建物名・部屋番号 -
      設備 太陽光発電システム　エアコン２台以上　収納スペース　バス・トイレ別室　室内洗濯機置場　追焚機能　トイレ２ヶ所
      特記事項 リフォーム　駐車場３台分以上　南向き
      備考

      主要採光面：南向き
      施工会社：トヨタウッドユーホーム
      景観法、宅地造成工事規制区域、都市再生特別地区、建築基準法２２条区域、宇都宮テクノポリスセ

      ンター地区計画該当
      使用部分面積 210.52㎡ 土地面積 公簿 432.03㎡
      間取り - 階建/階 2階建
      築年月 2010年7月(築16年) 建物構造 木造
      リフォーム履歴 ■水回り：2023年07月　給湯器　　エコキュート交換
      駐車場 有　無料 バイク置き場 -
      駐輪場 有　無料
      都市計画 市街化区域 用途地域 １種低層
      建ぺい率 60% 容積率 80%
      土地権利 所有権 私道負担面積 -
      接道状況 角地：２方道路　北6.0m 公道　西6.0m 公道 地目 宅地
      地勢 平坦 総戸数 -
      国土法届出 -
      条件等 -
      現況 所有者居住中 引渡可能時期 相談
      仲介手数料 価格の3.3％＋6.6万円
      物件番号 6990657696 管理番号 -
      情報公開日 2026/05/12 次回更新予定日 2026/06/23

      ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

      情報提供会社

      クラシカエル不動産・(株)ＰＬＡＹＷＯＲＫ

      交通：
      ＪＲ東北本線／宇都宮
      　　　【バス】13分　ミツトヨ前　停歩11分
      住所：
      栃木県宇都宮市問屋町３４２６ー２０　
      TEL：
      0120-726-812
      FAX：
      028-333-1184
      所属団体など：
      (公社)栃木県宅地建物取引業協会会員
      (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
      取引態様：
      専任媒介
      免許番号：
      国土交通大臣免許（１）第１０４７７号

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      • 間取図は、現況を優先させていただきます。
      • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
      • 仲介手数料について

        仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
        宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
        取引態様が「売主」の場合は不要です。
        「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

        200万円以下の金額 5.5％
        200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
        400万円を超える金額 3.3％
        　 （建物に係る消費税額を除外した額）

        ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
        200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
        400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

        「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

        ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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