売地 宇都宮市 下砥上町 (鶴田駅) 住宅用地

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価格 1,060万円 最適用途 住宅用地
交通 ＪＲ日光線 / 鶴田駅 徒歩21分
所在地 栃木県宇都宮市下砥上町
土地面積 公簿 319.93㎡ 坪数 96.77坪 坪単価 10.96万円
私道負担面積 - 引渡方法 更地渡し 建ぺい率/容積率 60%／160%
  • 建築条件なし
  • 所有権
  • 即引渡し可
  • 更地
  • 角地
  • 上水道
  • 下水道
  • 都市ガス
  • 電気
  • 側溝

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おすすめコメント
ゆったりとした約９６．７７坪の整形地で、庭付き一戸建てや多台数駐車も思いのまま。姿川第二小学校まで徒歩１０分、コンビニまで徒歩８分と生活利便性も備わった立地です。お好きな建築会社で夢のマイホームを。
  • 土地面積３１９．９３㎡（約９６．７７坪）の整った敷地。建築条件はありませんので、お好きなハウスメーカーで憧れの平屋や広々としたお庭、複数台の駐車スペースを組み込んだ自由なプランをご検討いただけます
  • 平坦で整えられた開放的な敷地です。上下水道の引き込み整備も完了しており、建築計画へスムーズに進んでいただけます。周辺は落ち着いた住環境が広がっています。
  • 全体区画図。本物件は区画３（約９６．７７坪）となります。東側公道（幅員約４．０ｍ）に接道しており、敷地全体を有効活用しやすい配棟計画が可能です。
  • 前面道路を含む現地写真。前面道路は幅員約４．０ｍの公道です。周辺の交通量は控えめで見通しも良く、お車のお出かけや出し入れも落ち着いて行えます。
  • 現地土地写真。約９６．７７坪のゆとりある広さがあり、日当たりや通風にも配慮した伸びやかな住まいづくりが叶います。お子様の遊び場やガーデニングのスペースも十分に確保可能です。
  • 前面道路を含む現地写真。前面道路から敷地へのアプローチも平坦で、徒歩や自転車での移動もスムーズ。緑を感じられるのびのびとした住環境です。
  • 前面道路含む現地写真。平坦で穏やかな道路状況となっており、お子様の通学や毎日の通勤・買い物時も安心感を持ってご移動いただけます。
  • 現地土地写真。現況更地での引渡しとなります。お気に入りの建築会社様で、ご家族のこだわりやライフスタイルを反映させたマイホームを形にしてみませんか。
  • 現地土地写真。開放的な空が広がる平坦地です。敷地の配置計画が立てやすく、リビングからの日差しをしっかり採り込む設計が可能です。
  • 現地土地写真。側溝等のインフラ関係も整えられており、現地をご覧いただく際にも建物配置のイメージが非常に掴みやすい状態となっております。
  • 現地土地写真。広々とした敷地面積があるため、平屋住宅の建築やガレージの設置など、ゆとりを持った空間デザインを追求できます。
  • 宇都宮市立姿川第二小学校
  • 宇都宮市立宮の原中学校
  • セブンイレブン宇都宮砥上南店
  • ヨークベニマル鶴田店
  • カワチ薬品西川田店
  • ウエルシア宇都宮鶴田町店
  • 認定こども園伊東文化幼稚園
  • マクドナルド鹿沼インター通り店

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      アピールポイント

      ９６坪超の広々整地で憧れの平屋暮らし！建築条件なしで理想の住まいを形に

      広々とした約９６坪の整形地で、家族の笑顔が広がる住まいを建ててみませんか
      周辺は落ち着いた住宅地で、姿川第二小学校まで徒歩１０分、セブンイレブンまで徒歩８分と毎日の生活や通学にも便利

      お好きな建築会社を選べる建築条件なしの売地なので、間取りやデザイン、設備までこだわり抜いたマイホームが実現します
      車を複数台止めたい方や、ガーデニングを楽しみたい方にもぴったりの広さです！

      お好きな建築会社を選べる「建築条件なし」物件です。（※現地看板は「建築条件付」となっておりますが、どちらでもご案内可能です）※建築条件付の場合の物件価格（区画３／８６０万）
      詳細はお気軽にお問い合わせください

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      物件詳細情報

      交通 ＪＲ日光線 / 鶴田駅 徒歩21分
      その他交通 東北新幹線 / 宇都宮駅
      【バス】18分 しらゆり幼児園 停歩6分
      東武宇都宮線 / 東武宇都宮駅
      【バス】13分 しらゆり幼児園 停歩6分
      所在地 栃木県宇都宮市下砥上町
      物件種目 売地
      価格 1,060万円 坪単価 10.96万円
      借地期間・地代(月額) -（-） 権利金 -
      敷金/保証金 -／- 維持費等 -
      その他一時金 -
      設備 上水道　下水道　プロパンガス　電気　側溝
      特記事項 整形地　分譲地内
      備考

      景観法、宅地造成工事規制区域、建築基準法２２条区域、※市街化調整区域につき原則建築不可。ただし、都市計画法第３４条第１２号（１５年居住要件等

      ）の許可条件を満たし、かつ自己居住用（無資産要件等あり）で宇都宮市の開発許可を得られた場合に限り建築が可能です。
      土地面積 公簿 319.93㎡ 坪数 96.77坪
      最適用途 住宅用地 私道負担面積 -
      土地権利 所有権 都市計画 調整区域
      用途地域 無指定 地勢 平坦
      建ぺい率 60% 容積率 160%
      接道状況 東4.0m 公道 地目 雑種地
      国土法届出 - セットバック -
      条件等 -
      現況 更地 引渡し（可能時期/方法） 即時 / 更地渡し
      物件番号 6991832573 管理番号 -
      仲介手数料 価格の3.3％＋6.6万円
      情報公開日 2026/08/22 次回更新予定日 2026/09/22

      ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

      情報提供会社

      クラシカエル不動産・(株)ＰＬＡＹＷＯＲＫ

      交通：
      ＪＲ東北本線／宇都宮
      　　　【バス】13分　ミツトヨ前　停歩11分
      住所：
      栃木県宇都宮市問屋町３４２６ー２０　
      TEL：
      0120-726-812
      FAX：
      028-333-1184
      所属団体など：
      (公社)栃木県宅地建物取引業協会会員
      (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
      取引態様：
      一般媒介
      免許番号：
      国土交通大臣免許（１）第１０４７７号

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      • 間取図は、現況を優先させていただきます。
      • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
      • 仲介手数料について

        仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
        宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
        取引態様が「売主」の場合は不要です。
        「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

        200万円以下の金額 5.5％
        200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
        400万円を超える金額 3.3％
        　 （建物に係る消費税額を除外した額）

        ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
        200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
        400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

        「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

        ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

        物件によって金額が異なります。
        お問い合わせの際は十分ご確認ください。
      • 消費税について
        当サイトの課税対象となる物件価格およびその他費用等は、税込み表示となっております（100円未満は切上げ）。
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