売戸建住宅 宇都宮市 下岡本町 (岡本駅) 2階建 4SLDK

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価格 3,980万円 間取り 4SLDK
交通 ＪＲ東北本線 / 岡本駅 徒歩25分
[バス利用可] バス3分 公園前［宇都宮市］ 停歩12分
所在地 栃木県宇都宮市下岡本町
築年月 2013年12月(築10年1ヶ月) 建物面積 132.12㎡ 土地面積 公簿 221.13㎡
私道負担面積 -

ポイント

駐車場３台分　駐車場２台分　南向き　二世帯向き　制震構造　外断熱工法　高気密高断熱住宅　外壁コンクリート　バス１坪以上　２面採光　24時間換気システム　バリアフリー　閑静な住宅街　区画整理地内　整形地

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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おすすめコメント
二世帯住宅だから自宅で副業もできる！ネイルやヨガ教室も可能。４台カーポートと節電の太陽光、安心のヘーベルハウス。釜井台団地で新生活。
  • 釜井台団地内で二世帯同居して、子育てと仕事を両立したい奥様へ。
  • 岡本西小学区の築浅二世帯住宅。ヘーベルハウス６０年無料点検付きだから安心。
  • 屋根付きの駐車場４台が嬉しい。休日はお庭でＢＢＱができる。
  • 太陽光パネル４．９ｋｍ搭載。電気自動車用２００Ｖ電源でＥＶ車乗り換え時にも対応。
  • 二階日当たり良好で、冬でも日中は暖房いらず。
  • 二世帯住宅。水回り設備はすべて２セット有り。
  • ２階ＬＤＫには可動型の間仕切りがあります。
  • 大きな玄関ホール。シューズ収納も両脇にあり。
  • 大きな庇がある玄関だから雨の日も便利。
  • ＬＤＫに隣接する洋室は多目的に使えます。
  • ２階のキッチン。食洗機もパントリーもあり。
  • 固定資産税がかからない１１．７帖の屋根裏収納や床下収納で、リビングに物がない快適な空間が手に入ります
  • ２階にある９．５帖の主寝室。将来間仕切りすれば２部屋になります。
  • 二階の大きなベランダで布団干しもバッチリ。
  • 落ち着く洋風な和室。ゲストルームにしても◎。
  • １階リビングはウッドデッキに直結しています。
  • ダブル断熱工法で温度差のない暮らし。
  • ビルトインオーブン「ＤＥＬｉＣｉＡ」でケーキを焼いてお孫さんもにっこり。
  • ６０年無料点検システムがあるので安心。
  • 耐久性が高いから資産価値も高い。
  • １階トイレは手すりもついている。
  • １階サニタリールームは収納充実の三面鏡。
  • １階浴室は一坪タイプで足が伸ばせる浴槽。
  • 耐久性がある人工木のウッドデッキ。
  • 休日はウッドデッキ付きのお庭でＢＢＱ。
  • ゲート付きのカーポートでセキュリティも◎。
  • キッチンの背面には小物や書類がしまえる収納付き。
  • ３口のガスコンロ。
  • 食器やグラスが沢山しまえるトールパントリー。
  • 扉付きの階段だから、音や熱効率にも配慮がされております。
  • 階段上部には小窓有り。遊び心があって楽しい。
  • 玄関収納も充実。
  • １Ｆキッチンにはビルトインのオーブン付き。
  • 落ち着く和室。
  • ヘーベルハウス施工６０年無料点検付きで安心。
  • 広々ロフトは子供の遊び場に。季節モノの収納も◎。
  • ２階のサニタリールーム。
  • ２階の浴槽。浴室乾燥機、暖房付き。
  • ２階のトイレ。トイレが二箇所あるから取り合いになりません。
  • 認定こども園釜井台幼稚園
  • 宇都宮市立岡本西小学校
  • 宇都宮市立河内中学校
  • ヨークベニマル御幸ヶ原店
  • セブンイレブン河内金井台店
  • カワチ薬品岡本店
  • ジーユー宇都宮御幸ヶ原店
  • 独立行政法人国立病院機構宇都宮病院

      別ウィンドウで開く

      アピールポイント

      ヘーベルハウス施工の築浅二世帯住宅、６０年無料点検付き
      釜井台団地内、子育てと仕事の両立に最適
      岡本西小学校まで１．４ｋｍ、子育て世代に便利
      カーポート４台分、車持ち家庭に嬉しい
      水回り設備２セット、二世帯住宅として機能性兼備
      ダブル断熱工法＋樹脂サッシ、冬でも暖か
      全面床暖つき、リビングに５．１ｃｈサラウンドシステム
      アルソック設備導入、２４時間セキュリティ
      ４．９ｋｗ太陽光発電、電気代節約
      平日土日問わず見学可能

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      物件詳細情報

      交通 ＪＲ東北本線 / 岡本駅 徒歩25分
      [バス利用可] バス3分 公園前［宇都宮市］ 停歩12分
      その他交通 ＪＲ東北本線 / 宇都宮駅 徒歩70分
      [バス利用可] バス15分 御幸が原小学校前 停歩5分
      東武宇都宮線 / 東武宇都宮駅 徒歩87分
      [バス利用可] バス32分 釜井台団地中央 停歩3分
      所在地 栃木県宇都宮市下岡本町
      物件種目 売戸建住宅
      価格 3,980万円 借地期間・地代(月額) -（-）
      権利金 - 敷金/保証金 -／-
      維持費等 自治会費：7,200円/年、　アルソック※解約可能：4,400円/月 その他一時金 -
      設備 カウンターキッチン　システムキッチン　全居室収納　太陽光発電システム　EV車充電設備　全居室エアコン　エアコン２台以上　床暖房　シューズＩＣ　クローゼット　床下収納　モニタ付インターホン　ディンプルキー　電動シャッター　シャッター雨戸　複層ガラス　食器洗浄乾燥機　食器乾燥機　浄水器　３口以上コンロ　ガスオーブン　グリル　浴室暖房　浴室乾燥機　オートバス　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　省エネ給湯器　室内物干し　上水道　下水道　プロパンガス　電気　可動間仕切り　側溝　エアコン　庭　ワイドバルコニー　ルーフバルコニー　ウッドデッキ　人感センサー付照明　ダウンライト　間接照明　照明器具　火災警報器（報知機）　インターネット対応　光ファイバー　温水洗浄便座　トイレ２ヶ所
      瑕疵保証 ■瑕疵保証（不動産会社独自）付
      ■期間：20年
      ■範囲：建物
      ■保証料：買主負担なし
      瑕疵保険 -
      評価・証明書 -
      備考

      バルコニー：19.80㎡
      主要採光面：南向き
      施工会社：旭化成ホームズ株式会社（ヘーベルハウス）
      建築確認完了検査済証あり
      新築時・増改築時の設計図

      書あり
      現在入居中のため、内覧に事前予約が必要です。事前にご相談ください。
      建物名 -
      間取り(内訳) 4SLDK（和 4.5　洋 9.5･7.6･4.5　LDK 16.5　S 14･11.7） 建物面積 132.12㎡
      土地面積 公簿 221.13㎡ 私道負担面積 -
      築年月 2013年12月(築10年1ヶ月) 階建 2階建
      駐車場 なし 建物構造 軽量鉄骨造
      土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
      用途地域 １種低層 接道状況 西6.0m 公道 接面12.0m
      建ぺい率 40% 容積率 60%
      地目 宅地 地勢 平坦
      国土法届出 - セットバック -
      建築確認番号 -
      現況 所有者居住中 引渡可能時期 相談
      仲介手数料 価格の3.0％＋6万円
      物件番号 6976411697 管理番号 -
      情報公開日 2023/11/19 次回更新予定日 2023/12/17

      ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

      情報提供会社

      ＫＡＥＲＵ不動産・(株)ＰＬＡＹＷＯＲＫ

      交通：
      ＪＲ東北本線／宇都宮　徒歩43分
      　　　【バス】16分　ミツトヨ前　停歩10分
      住所：
      栃木県宇都宮市石井町３４３１－５６　株式会社ＰＬＡＹＷＯＲＫ本社
      TEL：
      0120-726-812
      FAX：
      028-333-1184
      所属団体：
      (公社)栃木県宅地建物取引業協会会員
      取引態様：
      専任媒介
      免許番号：
      国土交通大臣免許（１）第１０４７７号
      (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

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      • 間取図は、現況を優先させていただきます。
      • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
      • 仲介手数料について

        仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
        宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
        取引態様が「売主」の場合は不要です。
        「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

        200万円以下の金額 5.5％
        200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
        400万円を超える金額 3.3％
        　 （建物に係る消費税額を除外した額）

        ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
        200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
        400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

        「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

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