売マンション 宇都宮市 戸祭３丁目 (東武宇都宮駅) の売マンション
| 価格 | 3,980万円 | 管理費 | 12,760円/月 | ||
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| 交通 | 東武宇都宮線 / 東武宇都宮駅 徒歩31分 [バス利用可] バス7分 仏所護念会入口 停歩5分 |
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| 所在地 | 栃木県宇都宮市戸祭３丁目 | ||||
| 築年月 | 1991年6月(築33年) | 使用部分面積 | 壁芯 77.78㎡ | 土地面積 | - |
| 階建 / 階 | 15階建/10階 | 用途地域 | - | 建物構造 | ＳＲＣ |
- 駐車場（近隣含む）
- エレベーター
- 即引渡し可
- おすすめコメント
- 損益通算による節税を目的とした投資用マンションのバルク購入を検討中の方に、栃木県宇都宮市に位置する魅力的な物件をご紹介します。所得税および住民税の節税対策としてご検討ください。
アピールポイント
損益通算による節税を目的とした投資用マンションのバルク購入を検討中の方に、栃木県宇都宮市に位置する魅力的な物件をご紹介します。
所得税および住民税の節税対策としてご検討ください。
・１９９１年５月築、築３３年の区分マンション３室。減価償却の残り期間は約９〜１０年と見込まれます。
・投資価値： 販売価格は３９８０万円。年間推定収入３３０万円で、表面利回り８．２９％。安定収益を期待できます。
・全３室が現在賃貸中で、安定した収入源が確保されています。
・管理体制が良好で、組合財産も十分に確保されているマンションです。
・閑静な住宅街に位置し、日常生活に必要なバス停、スーパー、コンビニ、学校、銀行が近隣に充実。
・大規模マンションであるため土地割合が小さく、設備部分の償却が短期間で可能です。都心物件と比べて効率的な投資が期待できます。
・マンション価格の相場が安定している物件です。
物件詳細情報
| 交通 | 東武宇都宮線 / 東武宇都宮駅 徒歩31分 [バス利用可] バス7分 仏所護念会入口 停歩5分 |
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|---|---|---|---|
| その他交通 | ＪＲ東北本線 / 宇都宮駅 【バス】16分 仏所護念会入口 停歩5分 |
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| 所在地 | 栃木県宇都宮市戸祭３丁目 | ||
| 物件種目 | 売マンション | ||
| 価格 | 3,980万円 | 管理費 | 12,760円/月 |
|---|---|---|---|
| 修繕積立金 | 8,170円/月 | 借地期間・地代(月額) | -（-） |
| 権利金 | - | 敷金/保証金 | -／- |
| 維持費等 | - | その他一時金 | - |
| 建物名・部屋番号 | - | ||
|---|---|---|---|
| 設備 | エアコン２台以上 収納スペース オートロック エレベーター 追焚機能 都市ガス エアコン 火災警報器（報知機） | ||
| 特記事項 | 管理人日勤 | ||
| 備考 | 管理形態／管理員の勤務形態：全部委託／日勤 バルコニー：9.30㎡ 主要採光面：南西向き 利回り：8.29% 年間想定家賃収入：330.00万円 |
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| 使用部分面積 | 壁芯 77.78㎡ | 土地面積 | - |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3LDK | 階建/階 | 15階建/10階 |
| 築年月 | 1991年6月(築33年) | 建物構造 | ＳＲＣ |
| 駐車場 | 有 7,500円/月 | バイク置き場 | 有 |
| 駐輪場 | 有 | ||
| 都市計画 | - | 用途地域 | - |
| 建ぺい率 | - | 容積率 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 私道負担面積 | - |
| 接道状況 | - | 地目 | - |
| 地勢 | - | 総戸数 | - |
| 国土法届出 | - | ||
| 条件等 | オーナーチェンジ | ||
|---|---|---|---|
| 現況 | 所有者居住中 | 引渡可能時期 | 相談 |
| 仲介手数料 | 価格の3.0％＋6万円 | ||
| 物件番号 | 6981185972 | 管理番号 | - |
| 情報公開日 | 2024/02/04 | 次回更新予定日 | 2024/05/21 |
※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。
情報提供会社
ＫＡＥＲＵ不動産・(株)ＰＬＡＹＷＯＲＫ
- 交通：
- ＪＲ東北本線／宇都宮 徒歩43分
【バス】16分 ミツトヨ前 停歩10分 - 住所：
- 栃木県宇都宮市石井町３４３１－５６ 株式会社ＰＬＡＹＷＯＲＫ本社
- TEL：
- 0120-726-812
- FAX：
- 028-333-1184
- 所属団体：
(公社)栃木県宅地建物取引業協会会員 - 取引態様：
- 専任媒介
- 免許番号：
- 国土交通大臣免許（１）第１０４７７号
- (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
- 間取図は、現況を優先させていただきます。
- 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
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仲介手数料について
仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
取引態様が「売主」の場合は不要です。
「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。
（建物に係る消費税額を除外した額）200万円以下の金額 5.5％ 200万円を超え400万円以下の金額 4.4％ 400万円を超える金額 3.3％
※参考 簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円 400万円を超える場合 3.3％+6.6万円
「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。
物件によって金額が異なります。
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